“什么竟然会是这样的吗”
听宁卫民的话，阿霞除了吃惊之外，也仿佛看到自己前景似的莫名地兴奋起来。
“请等一等，我先算一算。”
说着，她就跑到酒吧台那里，找到纸笔和计算器回来，然后全身心地投入到数字的计算之中。
半晌过去，再抬起头来的阿霞神色已经明显明朗起来。
“好吧，我承认，东京的停车费的确比港城要有吸引力得多，从回报率上看，似乎还不错，值得一干。尤其停车场跟其他的不动产投资不同，不需要建筑物，初期投资少，很快就可以开始运营。要考虑到日本地震多发的情况，这种不动产的投资具有很大的安全性”
只是好景不长，刚说几句投资停车场的好处，阿霞渐渐又皱起了眉头，似乎仍有困扰。
“可这就是你决定要投资停车场的全部原因吗我还是有点担心啊。不是我非要泼冷水啊。主要东京土地这么个涨法，停车场的收费总不能像土地那样飞速涨上去吧这一行的收费可是有天花板的。没办法像我经营夜总会似的，给客人写个条子，写多少就是多少。那些豪客为了体面，绝不会表示异议。”
“要是考虑到东京土地长期上涨趋势和速度，那这一行回报率就有问题了。要想投资划算些，也就是说，我们经营停车场只能买，不能租。可这样又会产生一个问题，经营规模上就会很有限了。”
“但即便如此，从目前的地价涨幅来看，停车场也好像是所有商业地产里涨幅最小的，并没有我们直接买下其他种类的商业性房产获得的投资回报大。那这还值得我们去做吗停车场就算经营省心，也得经营啊。要是还没有我们买下店铺转出租出去赚钱，岂非多此一举”
“最关键的还是地块的问题。那些能停满车的好地段，我们肯定不容易拿到，没有人愿意把下金蛋的金鸡卖掉。何况我们就是拿到了也难免重蹈覆辙。可要是地段不好，我们买下来，又怎么能保证会有足够的车辆愿意停到我们的停车场呢”
“你自己刚刚说过的，东京的普通上班族是负担不起日常的停车费的。那他们顶多周末开车带家人出行。要是我们平日里只有很少的车辆来停，那我们岂不是会赔惨了”
说到这里，阿霞的脸色又开始阴沉，变得忧心忡忡了。
似乎她已经认为宁卫民有点过于乐观了，只是一时兴起冒出的这个主意，没有能够提前充分考虑到种种弊病。
然而实际上可不是这样的，她的困扰对于宁卫民来说根本不算什么，一点也没难倒他，反而引得他笑了起来。
“阿霞，你算账真是一把好手，我至今对你掌管地下钱庄时的风采记忆犹新。可你的专长也有点限制了你。真不是我说你，你过度关注于数字了，生意可不是纯粹的数学题啊。在这件事上，目前你恰恰忽略了一个最重要的问题，那就是去考虑人的变化，这座城市的变化，还有日本经济模式的变化。也就是未来趋势。”
宁卫民的话立刻遭致阿霞不服气的反驳，
“不是吧我们只不过是在考虑是否要投资停车场而已。难道还得去研究心理学，城市学，金融行业的相关专业知识宁先生，拜托你，用不着这么夸张吧好像你就能准确预测到未来趋势一样真要是这样，不如你去港城做风水先生好了。看一层楼盘至少上百万啊”
这话尽管客气，却明显充满嘲讽意味。
不过宁卫民却一点也不介意，他倒是因为阿霞无意中触及真相而不自知，产生了想要大笑一番的冲动。
“没错，我是不能准确预测未来。但是人的需求总是要考虑的吧最赚钱的生意离不开人的需要。在我看来，商业就
是研究人的，因为经济活动都是由人主导的。所以一旦把人琢磨透了，商业也就通了。无论是投机的生意，还是投资实业都是如此。”
宁卫民违心地撒着谎，而他难以克制的笑容和继续装逼的言语，却让阿霞萌生出一种他很大度的错觉，也有了高深莫测的感受。
她不免觉得自己刚才的话有点过分了，立刻收敛轻佻，再度重视起他的意见。
“宁先生，难道你的意思是东京停车场很快就会变得稀缺起来日本人不会再介意高昂的停车费了吗这可能吗你真的这么有把握”
这次阿霞的发问绝不是因为情绪反弹，只是单纯的好奇和真心讨教。
宁卫民便不吝赐教，详细为她开始阐述自己的全部想法。
“为什么不可能东京作为日本第一都市不，作为亚洲第一都市，这座城市人口密度太大了，而现在又正处于极度的繁荣期。日元升值导致股市、楼市飞涨，许多日本人都赚到钱了，不但花钱痛快极了，大街上的豪华进口汽车，也明显变多了。这点你应该有感觉吧现在经济领域有个新的专业词汇专门解释这种经济现象，叫财富效应，意思是当人们拥有较多资产时，其消费意愿就会相对增强”
对这些情况，阿霞点点头表示认可，但仍旧还有她自己的保留意见。
“我承认，开业以来，随着股市、楼市的行情日渐高涨，店里的客人花钱越来越大手大脚。可那些人不是社长，就是会长，要不就是医生、律师和知名艺术家。毕竟是日本的高端阶层，属于少数群体，你总不会指望这些人购买的豪车，就能把全东京的停车场停满吧”
“不，你错了。这种经济现象才刚刚开始，其真正的影响不但涵盖了个人，也会涵盖家庭、企业，甚至波及整个经济体系。不信的话，你不妨看看出租车行业，我这次一回到东京，感到这个城市最大的变化，就是出租车比较难叫到了。尤其是夜晚，现在可不是客人挑车了，而是司机挑选客人。你有钱都不一定叫得到车。我用打车券是会被嫌弃的，出租司机只喜欢挥舞万円大钞，又不需要打里程表的客人。你看，出租车的收费天花板是不是开始消失了这不是只凭数字就能解释通的问题吧”
这一席话，可谓击中要害，让阿霞当场哑口无言。
而眼瞅着阿霞带着困惑的神情开始了沉默地思考，宁卫民又进一步来解释。
“我个人把这种情况理解为社会资源挤兑。阿霞，投机市场的膨胀会刺激人的欲望。而一个城市发展再快，也赶不上人的贪欲、奢侈程度膨胀的速度。你不要小看人类的欲望，古代人能骄奢y逸到了弄出酒池肉林的地步，今天的人就能为了炫耀，而买尽天下所有品牌的豪车。”
“关键这种现象还能从上之下传播，横向传播。公司老板赚到钱了，当然想提高公司运转效率和雇员的待遇，既然出于经营需要肯给雇员免费的打车券，那如果出租车市场供小于求了又怎么办呢难道企业不会为了解决商务需求，购买专用的汽车吗不会为了职工去报销停车费用吗一定会的。而对于职员来说，自己公司这种方便，不用再为叫不动出租车烦恼，那就会以此炫耀。进而引起同业公司的嫉妒、羡慕和效仿。”
“总之，日本经济异常且快速的繁荣，终究会导致原本可以足够满足社会需求的一些东西变得紧张起来，原本就稀缺的东西会变得更稀缺。最后变成价高者得，让这里的生活成本抬高到匪夷所思的程度。而决定这门生意获利多少的关键，只在于日本经济还会繁荣多久，以及日本人有多贪婪，多膨胀。这就是我对这一行业未来趋势乐观的基础。我愿意花钱投资停车场，说白了就是在抢占未来注定会变
得稀缺的社会资源。”
由浅及深，有凭有据。
虽然一切分析都还是推测，但宁卫民严谨的思维逻辑和对于日本社会和人性人心足够的了解，却让阿霞无法不心生佩服和敬仰。
而且这还没完，宁卫民的口才也充满了蛊惑的张力。
“说真的，你知道做停车场这一行最赞的是什么吗那就是这种空间需求就像人要吃饭一样，是人们几乎避无可避的刚性需求。只要有汽车就需要空间停放，除非你心甘情愿让买来的汽车当摆设，永远不开上马路。而且因为太草根了，压根不会有人注意到我们做了什么。相信我，很快东京出租车市场的异常状况就会传导到停车场行业。我们不会为了这门生意缺乏顾客发愁太长时间的。”
“听我一句劝，不要去白费精力担心价格的问题了，别忘了，我可是一个大陆人，对于社会资源这种东西感触最深了。我比任何人都清楚，哪怕最公平的配给制度，最严格的管控方法和惩罚措施，也没办法限制一种稀缺资源的价格。人人需要的东西总会自己去对标真正合理的价格。饥荒年代，连一个不起眼的窝头也得用黄金来换。”
“如果你还不能放心，你不妨再去想想，那些真正的富人都是靠什么发财的别的地方不用说了，咱们就说你最熟悉的地方港城。你知道吗那些真正的大亨靠的不是别的，就是收租。据我所知啊，港城几乎所有的民生产业都被四大家族牢牢控制着，不夸张的说，港城百姓只要早上一睁眼就要把钱交到四大家族的口袋中。”
“其中，那个长江实业的李大亨，除了地产行业之外，正再妄图控制港城电业、水利等民生产业，郑氏家族一直牢牢控制着港城的公交车和珠宝行业。另外一位李大亨则控制了港城航运和天然气等产业，郭氏家族控制了港城大部分物业。虽然他们只是收租，对社会毫无贡献。但就是这样没有人能够逃离的营生才最养人，才能造就一方豪门望族。而现在我们也找到了一个少人注意到的机会，一个涉及民生的项目，即便没我们预期的那么好，至少也能让我们像这些成功者那样安枕无忧。这种机会一辈子可能都碰不上一次，难道你要错过吗”
阿霞终于被说服了，此时尽显“小女子甘拜下风”的俏皮，由衷地赞许道。
“宁先生，我明白了，还是你的眼光独到。这件事我听你的。哪怕地价的回报率上要吃亏我也认了。有杀错没放过。没办法，你口才太好了。大不了全当我冲动一回，脑子秀逗了。”
突然改变心意，整个精神也快活了起来。
虽然认输不是一件快乐的事，但此时的阿霞却因为宁卫民卸下了心理负担，还是愉悦居多。
可问题是她这话听到宁卫民耳朵，却不是那么回事了。
宁卫民不禁把手里的酒杯一放，带着不高兴嫌弃上了。
“这是什么话，好像我在蓄意引诱你，欺骗你似的。你这个小女人可真难搞，我明明是在好心带你发财嘛。怎么搞的我是在要你一起承担风险似的好心当成驴肝肺，你要勉强的话，那就算喽”
阿霞不愧是妈妈桑，此时立刻动手，及时给宁卫民倒了一杯xo，以示赔罪。
“宁先生，不要跟我计较啦。你也说，我是个小女人嘛。自然没什么见识喽。真心话，我是很感激你的，绝对没有任何怀疑你的意思。其实我很清楚，你所帮我的，比我为你做的多得多。我会报答你的”
这话倒是管用，天底下的男人有一个算一个，面对漂亮女人，都是扛不住几句好话的。
这属于刻在基因里的天然性别压制。
宁卫民脸色立刻好转。
“算了，你都这么说了，那我就彻底打消你的
顾虑好了。你不妨再认真考虑一下，要不要跟我一起干。真的不勉强你”
阿霞这次没说话，而是聪明地又为宁卫民端来一盘切好的橙子。
用笑嘻嘻的表情和温柔的服侍来化解他余下的不满。
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