众所周知，大观园是从宁国府与荣国府划出的一块地建成的，自然，就受到两府的制约，因此，我们不得不先计算贾府的面积。
按照书中给出的提示（第七十五回）：两府相隔，约一箭之路。
一箭之路有多长？
按第二回的提示：约一百二十步至一百五十步。
一步多长？
《辞源》注曰：旧时营造尺以五尺合一步。
《辞海》注曰：1营造尺=0.32米。因此，一步就相当于1.6米。那么这所谓的一箭之路，也就是192米到240米之间。
而书上说，不到一箭之路，那么宁国府的大门与荣国府大门的距离，是在192米以下了。
第三回，林黛玉进贾府时，“……，那轿夫抬进去，走了一射之地，……”
一射之地，既一箭之地，那么贾母的垂花门到宁荣街的距离，应为200米左右。
第十六回，贾蓉说：“从东边一带，借着东府里花园起，转至北边，一共丈量准了，三里半大，……。”
按营造尺规定：1营造里=576米，三里半就是2016米，大观园的周长是2016米。
原先的贾府本只是宁荣两府，而在建筑了大观园后，则是由宁国府，荣国府，大观园，三个部分构成。
单就贾府及大观园布局示意图来说，本人就己所见，应首推同力群先生手绘《贾府平面示意图》，其中大观园各主要建筑、山水布局等能更好契合原书。但童先生的图及解也有值得商榷之处，如会芳园与大观园的界限，以及会芳园是否直接延伸至宁荣街等。
但对童先生研究结论最大的疑惑是贾府总面积的推算。
按童先生的计算，宁荣府加大观园总面积是846亩（其中大观园372亩），具体尺寸为940*600（其中大观园为559*450）。
这个是否太大了点呢？
可以比较的是北京故宫面积约1080亩（约960*750）。
对于大观园面积，王家惠先生按某种观点推算其面积约285亩（475*400），约相当于北京中山公园的89%，王先生已认为 “作为私家园林，这是不是太大了些？”
另网上流传较广的一幅贾府（含大观园）示意图（未查明系何位前辈所绘），其图极为精致，两府院内建筑布局与书中描述基本合隼，但大观园中几处重要景点、建筑位置有些许疑义。不过重点是按此图估算贾府总面积也只有约250亩（约320*530），这个尺寸未免又小了些，比上面王先生推算的大观园的面积还小，比童先生推算的贾府面积就小太多了（不足三分之一）。
大家不要笑，因为大观园周长2016米，它的最大占地面积可以达到380亩。
再加上方才那些动辄就是一箭之地，贾府的面积，怎么都不会小。
所以很多人推测，大观园实际是圆明园，我觉得也是极有可能的。那样多的建筑，场面都不小，没有足够的地方，是放不下的。
简单的举个例子，贾母中秋赏月，从嘉荫堂转到后面的凸碧山庄，约百余步，按照营造尺换算下来，那就是260米，这还仅仅只是省亲别墅一处，再想想其它的建筑，一个大观园没有两三百亩，真的摆不下来。
而大观园仅仅只是贾府的一部分，由此可想而知，贾府的规模有多庞大。
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