屋子其实也不大, 但是因为是独门独户, 收拾的也算是整整齐齐，看着让人觉得舒服。
四合院的正门一般不开在正中间对着正房，正门稍微朝北, 与正房的大门错开, 这也是风水学上的讲究, 屋子贯通容易漏气, 正门口对着的是一颗说不出品种的树, 因为冬季也不掉叶子, 在这个季节看起来就十分难得。
天井中间铺着青砖，天井比一般的四合院的天井要大上许多，也是因为中间没有晾衣服, 加盖乱七八糟的小灶子的缘故。
对着门脸的正房是一间堂屋，一间书房，坐北朝南, 正对着早上的阳光, 堂屋和书房两侧往里面走两间小房间是耳房，通风透气性都比较差, 让主人改造成了一间淋浴间，另外一间是杂物房。
正房门口还有一片小小的花圃, 肖敏走进去一看就爱极了这个地方, 以后这里可以种点小菜, 她来了京市觉得最不方便的就是青菜小葱全部都要去菜市场买来, 实在是不太方便。
临街的房子是倒座, 倒座不大，但是门脸上面还凿出来两面窗户，听说以前倒座是给下人住的地方，新中国成立以后自然不会有下人，所以一般都是空着，肖敏曾今见到有人把倒座房对着外面的墙面上凿空，做成了小店铺，也可以租出去，可以自己做点小生意，一般也不会空着，这家人竟然让这间房子给空着，看来也是不差钱的。
不差钱才能把小小的房子收拾的干净舒服，让人一走进来就有一种神清气爽的感觉。
东西厢房分成一边两间，东边的厢房是两个卧室，西边的厢房一间做成了厨房，另外一间空着。
无论是从采光还是从位置上来说，都是绝佳的。
不知道主人为什么要卖房子。
老先生说道“这家主人的亲戚在美国那边，他们家打算凑几万块钱去美国打工，所以想说把这个房子给卖了，房子原本是前清时期一个户部小官的房子，传到咱们开国之初的时候就分给了现在的主人，到十年运动期间这一家人都没有住在这里，77年才回来，读书人对这个房子还是很爱惜的，所以房子保养的很好，你买回来以后都不需要太大的改动，您过来瞧瞧。”
“这边是耳房，耳房就在正房隔壁，像两只小耳朵一样的房子，因为通风透气不是很好，也有人现在打通了跟正房的两间放在一起用，不过主人做了淋浴房，私密性比较好，淋浴间主人用了往地面沁水的方式下水，不需要往外面排水，只是上厕所的问题，还需要在胡同口解决，生活习惯了觉得也没有什么不便利的，另外厨房也没有自来水，大家现在都是在外面公用的地方接水洗东西，就这点不方便。”
肖敏也想问这个问题，怎么胡同里面的人都是去外面上厕所，这一点让她觉得真的不忍啊。
没有自来水这点倒是能克服，在农村住着也没有自来水，需要一担担从外面挑水解决生活用水。
看上去大家都是这样过过来的，这倒让她觉得是不是习惯了也没有什么。
老先生一间房一间房的介绍，一间间的推开门给他们看，又说道“之前这个屋子本来也是两家住在一起，两家都搞了个小灶在天井里头做饭，胡同里面其他的住户也都是这样，您看看，这一块熏得黑漆漆得就是那个时候留下来的杰作，到了十年运动期间另外那一户搬走了，也就没回来，我这个老友一家人因为去了江西下放，也是后面才回来的，挺幸运的捡到了半间房子，所以现在要卖啊，他的价格开的其实也不是很高，您再看看这边”
“这个房子测量过面积，四面房子带中间的天井部分，一共是一百六十七个平米，在胡同的房子里面不算大，但是也不算小了，天井的面积有三十多个平方，建筑面积有一百三十多个平米，住着真是冬暖夏凉，非常舒服啊，我记得那年主人家在院子里面搭了个葡萄藤，一到夏天傍晚，几个老友坐在葡萄架下面下棋、品茶，那是人生中的一段珍贵的记忆了，到了初秋又可以摘葡萄吃，也是风雅。”
看来真是文人雅趣，肖敏想象着小院子花圃里面养花，中间种上些小菜的日子
挺美妙的。
肖敏想问问不高的价格到底是多少，让她好有个底，虽然之前也做了心里建设，京市的房子肯定要比自己盖一栋房子要贵很多的，但是到底多少呢，别贵到她都买不起。
再说了她是真的喜欢这个房子，虽然面积也不大，但是胜在里面没有乱七八糟的住户，不用自己改头换面，虽然比不上两进的大宅子，这已经是这附近胡同里面最体面的房子了。
似乎陈小军也是这样想的，虽然两人没有说话，但是交换了一个彼此都懂的眼神。
陈小军默默的拍了拍胸口的口袋，意思是哥这里有钱，别担心，如果真的喜欢就买下来。
肖敏问道“这种房子现在是私人的吗，能买卖了吗”
老爷子看上去精神也不错，带着夫妻两个看了看东厢房“可不是私人的了嘛，现在整个院子都是我这个老友的，买卖双方自愿就行，到时候去公证一下这房子就是您的拉”
这话说的真漂亮，好像这房子立刻就是夫妻两人的了一样。
“东厢房这边两个卧室，都差不多大，两边临窗这边都是大炕，您呐到了冬天可以烧上炕，咱们北方虽说是冷一些，但是比起你们南方的湿冷来说，也不算特别难熬，你们南方人不怕冷。”
肖敏不禁莞尔“您是怎么看出来我们是南方人的。”
老头好奇的看了她一眼，她就觉得自己问了蠢话，她的普通话一点都不像是北方人啊。
三人在院子里面转了一圈，肖敏又问了几个问题，原来这家的主人原本的工作也很体面，但是到了十年运动期间因为各种原因去了江西，回来以后就无心在国内生活了，想出国去，因此房子想卖掉，凑点钱在国外生活，当然这也是这几年国内的现状，这几年开放了出国的渠道，大城市的知识分子，或者有海外关系的人家都想出国奔个前程。
这也是这几年的主流思想了，肖敏不想评价人家什么。
最后问了问价格，三万，没有对比就没有伤害，这要是在大河村，三万得盖一个多了不起的豪宅啊，但是在京市就只能买一个前清的时候建成的房子，听说这房子还是屋主捡漏才捡到的，就觉得心里多少带着点羡慕嫉妒恨。
老先生看他们也没有马上就下定的意思，忙说“您也可以去旁边看看，这个房子这几天还有不少人来问，我就住在胡同口刘记裁缝铺旁边那个院子里，这里但凡是要卖的房子，都会在门口树个牌子，现在真是人心不古，世道变了啊，当年能在胡同里面分上一套房子，多少也是职工之类的人家，当时能拼着跟邻居一起住，也是了不得的好事情，但是您看看这几年，好多人据说单位分了楼房就要卖掉老房子去住楼房，或者卖了房子去国外，这国外真的有那么好吗”
肖敏笑道“人各有志，或许他真是呆在国内太伤心了，才会想要换个地方，这就跟我想要来京市是一个道理，您这个房子我很喜欢，采光通风什么的都不错，要说哪里不方便的，就是上厕所要去公厕，生活用的污水也没有办法处理，不知道以后如果要买下来的话，不知道还能不能再优惠一些”
刚才她想了一下，毕竟是京市这个地方，又难得碰到自己喜欢的房子，要是走了重新回来找老先生谈，怕错过自己喜欢的房子，不如一次性谈拢来，如果能够少一点最好。
一般人来看房子多少会挑出一些毛病来，老先生之前也带人过来看了几次房子，本身自己爱惜的房子出售就是非常遗憾的事情，让人家挑三拣四一番，本来是一件美事，硬是让人聊到不舒服也是美事。
既然肖敏这样说，老先生也觉得心情比较舒畅了，不妨打开天窗说亮话。
老先生说道“其实如果有条件，花点钱改装一下下水管道，把淋浴房做成耳房也不是不可以，只是要改装下水要跟街道报批，报批有一点时间，还需要花几千块钱的改装费用，厨房生活用水，跟淋浴的水都可以排出去了。
但是大家都在这里生活了好多年，生活也习惯了，您觉得不方便的，他们也没有觉得多不方便，不少人这辈子都是在胡同里生活，从小就是这样子生活的，所以也没有觉得多不便利，您要是有条件啊就改改，没有条件就将就。”
这样就好啊，能花钱解决的问题就不是问题啊。
肖敏沉吟片刻说道“既然这样咱们找个地方聊一聊吧，小军你看可以吗”
陈小军全程不说话，在院子里面东看看西看看的，其实建筑也算是他的半个老本行了，从刚才那边走到这边来，眼前就觉得一亮。
肖敏凑到他跟前“我觉得三万是贵了点，说不定还能再砍一点，再说你之前看过的那些屋子什么价格你清楚吗，咱们哪里都没有问，直接就来这里，我总觉得心里面悬得慌。”
陈小军捏捏她手，凑在她耳边声音很轻“没关系，喜欢就买下来，钱没了咱们可以再挣来，再说了三万块钱不过是咱们家一年的收成而已，这辈子你可以挣多少套这样的房子，要是觉着小的话咱们就先看看，不过我觉得咱们就一家三口，再把你爸妈接过来也不过五口之家，撑死了我爹娘过来养老也就七口人，我看着人家几家挤在一起住，一二十口人也是住在这么小的院落里，日子还不是这样过着
我看了一下书房也是可以当卧房用的，咱们不是文化人不用搞什么书房，乖宝读书在她自己卧室摆个书桌就成，这地方看着小但是挺敞亮的，一应俱全，到时候花几千块钱给你盖个茅房，你不是美滋滋了，你喜欢就只管买来，我就负责给你装修的让你住着舒舒服服，再说了咱们也不是立刻要搬到京市来的，说不定过几年这里都改造了，到时候胡同也没有这么乱了”
陈小军这一句你就负责买买买，我就负责装装装，真是让人心情舒畅。
肖敏就是这样想的，这个地方离燕京大学也不远，她爹妈要是能住在这里肯定比在学校的小房子好，老人家都喜欢住接着地气的房子，到时候天气暖和了就让老人来这里住，天气冷了就去学校吹暖气，实在不行咱们有钱了还能装地暖。
两人跟着老人到了刘记裁缝铺旁边的小院落里，这里就是老先生的住处了，院子比刚才的院落更小，但是收拾的相当别致，院子中间还用假山石做了一个小景致，非常有格调，没想到这种破旧的胡同里头，也会有这样的一个妙处呢。
老先生家里是独住的，孩子们大学的时候就去了美国念书，后来就定居美国，没有回来，老先生就与老太太一起住在小院子里，这些年家庭条件有所改善了以后，家里就把小四合院给拾到了一下，已经跟原本的面貌完全不一样了。
看到老先生的屋子，肖敏就更想买下来刚才这里了，原来四合院也不是破破旧旧的，里面真是大有乾坤呢。
老先生家里甚至就装了地暖，走进屋子里面就是暖洋洋的，他解释到这个地暖是他外孙女给设计的，他只负责住，年纪大了腿脚也不方便，他也就不想要跟儿女们出国，他是个老京市人，从民国就住胡同，住了一辈子了，也不喜欢年轻人的楼房。
老人觉得跟肖敏投缘，才会请两人到家里一聊。
老先生说道“这些年，年轻人有点钱都搬走咯，嫌弃胡同老旧咯不好咯，嫌弃这不好那不要的，都说楼房好，楼房住着更透气，可再好哪有接地气儿的地方好啊，胡同里是老旧了一些，但好歹也是从小长大的地方，我从小开始，到结婚，到生孩子，都是在胡同里面过的，一出这个门口就是刘记裁缝铺，他们家从建国初期就租了我们家门口的倒座当裁缝铺子，老邻居都三十几年了。
还有你瞧瞧这面墙，这可是我女儿小时候得过的奖状，这附近啊，都是我一辈子的回忆，我老头子舍不得搬，哪怕楼房再好我也舍不得搬走”
陈小军把目光投向贴满奖状的墙上，墙上还有一张合照，合照里面的女人很眼熟，他努力想去想起来这个人到底是在哪里见过，但是怎么努力都没有想起来
最后谈下来的结果非常顺利，老先生给友人打完电话回复了夫妻两人，对方愿意再便宜一千块钱，屋子里面的家具也可以全部赠送，如果满意的话今天就可以签合同，过年前公证部门都在上班，找找关系很快就能办好转让的手续。
就这样谈谈竟然就便宜了一千
另外还送了一些家具，也就是刚才院子里面的家具，这些家具都是原房主家里的家具，质量都是比较好的，如果赠送了会少了很多麻烦，一时冲动，肖敏当场就把定金给交了，出了大门口的时候，腿肚子都在打哆嗦。
这是肖敏人生中第一次这么大的消费了。
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