庄算喝了三天稀粥,又将养了一个周末，到了下个周一，终于勉为其难去上班了。支撑他积极投入工作的,就是卧床期间他写在纸上那些花钱的点子。以及,好几天只在电话里互相问候的白有贤,一日不见如隔三秋啊。
据说这个周末白有贤破天荒的没有在单位加班,而是神秘消失了两天，他们每天都通电话,可是周末电话时显得的异常仓促，说不了两句白有贤就主动挂断了,似乎很忙。
周一的时候,庄算到了办公室,偷眼看白有贤的气色，仿佛一切如常。白有贤周末到底去干什么了呢
这周公司有两件重要的业务工作，一件事是境外策划公司要来汇报第一轮方案了，另一件大事便是境外的设计公司项目组全体六个人受邀都来了帝都,除了踏勘项目，还要接触一下境内的施工图设计院,早点建立起联系。
所有业务上的事,白有贤牵头与相关部门都做了详细计划，安排的很妥当。庄算作为总裁,到时候按部就班参加关键会议,坐着听汇报便是，一点不用操心那些庶务安排。
“白特助,你来我办公室一下。”庄算打了个电话召唤，他坐在自己的老板椅子上一点不想动，虽然走路已经没有特别明显的痛感,但还是少活动为妙。
前几天白有贤在公司其他同事面前一本正经，口风严实的很。别人问他打听总裁怎么这么多天没来上班，当初好像就是七夕那天出现过一下下，白有贤都避而不谈，肯定不能让他们知道总裁是被他搞得卧床那么久。
前几天，白有贤还被庄宁给叫去办公室，大庄总虽然云里雾里说的都是公司业务上的那套，其实他知道，庄宁想揍他。那表情那脸色，那嘎嘣作响的手指关节，无不昭示着庄算伤的有点重的事实。
好在庄宁最后忍住了，还说都是看在庄算面子上。
白有贤心中惦记庄算的身体，每天小心翼翼打电话问候。电话那边的庄算却只字不提身体的事，只讲在家里舒服惯了，偷懒不去上班。庄算越是不以为意，白有贤越是愧疚，于是工作起来倍加努力，发誓要想尽一切办法充分挖掘项目的赢利点。
庄
算本来想问白有贤神秘消失的周末干什么去了。可是一想不对啊，周六日员工不来加班才是正常的。白有贤就不能周末自己去旅个游，做个义工，甚至做兼职么白有贤没有主动对他说，他追着问好像有点不够大气。
也罢，他们又不是受法律保护的正经夫妻，只是正在交往的朋友而已。在工作之余，白有贤的私生活，他还是不要问了。大家都保持足够的独立空间，以免太亲密了难分彼此，反而容易腻。距离产生美，看看差不多一周没见面，庄算迫切想要见到白有贤，白有贤盯着他看的眼神也特别炙热。
白有贤努力克制着不去想庄算不穿衣服时的样子，展示着职业的素养，先不急不缓的将近期的工作成果简要汇报了一遍，然后才问道“庄总是有什么新指示么”
既然是简报，许多事情就没有说的那么详细。比如有关绿地用技术手段怎么能提升价值，周帆自己还没有详细调研，公司正式的周简报里就没提。
因此庄算依然不知道，周帆预备着那么大的“惊喜”给他。
庄算只是发现成本部对那块绿地的预算已经做了一稿，果然是按照均价230元每平米做的，3万平米的地，才六百多万就搞定了，这怎么行
他立刻打电话把郭可贝喊到了自己的办公室里。不过唯恐自己太激动，吓到人家老阿姨，于是缓和了一下气氛，让白有贤和郭可贝都坐好，他稳定了一下情绪，才笑眯眯说道“郭总监，看你们成本部最近一直没闲着啊。”
社畜多年的郭可贝，直觉上感到庄总裁点名叫自己来办公室说事，不太像是什么好兆头。她赶紧赔笑道“不是很忙，大家除了咱们那块地的成本限额研究之外，还关注了代建绿地那边的情况，考察了近两年帝都类似规模的绿化用地投资额度，提出了比较合理的成本预估。当然，这个初稿或许还有问题，您尽管提。”
“在成本方面您肯定是专业的，这个我没有意见。不过我们的项目与帝都的普通绿化公园相比还是有本质区别的，因此我请您来，特意是与你们探讨一下。”庄算将措辞说的尽量委婉。
白有贤也启发道“郭总，上次我们讨论过
，这块绿地要与我们豪宅项目一体化设计，作为景观的一部分，肯定不能按照普通市政公园的成本来。当时周总监也说，如果是按照高档小区的景观设计手法，230元每平米的绿化成本就有点偏低了。”
郭可贝点点头，因为成本专业基础很扎实，不用回去翻资料表，心算就能提出新的成本预估，她迅速反馈道“那这样吧，我将这个成本先调到五百块，反正若是一千块一平米那种实在有点太夸张了，我们又不做水景。”
庄算一听灵光一现，赶紧说道“等等，谁说我们不做水景”
郭可贝疑惑道“庄总，我看了地块资料，目前就是一大片空地，本身并没有水系，地下水位也不高，而且北方地区做大片水景，不光初始投资大，将来维护成本也高咱们没必要花钱吃力不讨好吧”
要的就是“花钱”庄算忙不迭的抓住了这个精妙的点子，他之前怎么没想到呢
“恰恰相反，我们的这个公园一定要有水景，才够档次。”庄算侃侃而谈道，“水系不仅要在那块绿地做，还要想办法做到我们的项目地块上，两边都联系在一起，再搞一个湖中大会所什么的。别怕投入高，要做就做别的小区没有的东西。后期维护成本也不用担心，我们做的是豪宅社区，环境好，服务好，物业费收十几块二十几块每平米，业主照样会给的。
这样吧，你们再看看南方一些国际化大都市的高档豪宅小区，都是怎么做水景的，我们去国外走了一圈，那些参考案例呢，都仔细研究借鉴。千万不要固化了思维，认为北方不能做水景。”
郭可贝掐指一算，有点谎，小声说道“庄总，如果真在北方做精致的水景，景观成本还真是要小一千块了，另外建成后维护成本也很高，怕是物业费都不够。市政那边将来也不敢接手，一直要咱们出钱维护。”
“别想那么远的事情，咱们项目卖的贵，房子的单方售价里不光要涵盖成本，其实也已经包含了十几二十年物业费的钱，不用太担心。物业公司将来入不敷出，我们贴钱给他们运营就行，关键是要保障品质保障服务。”庄算说的云淡风轻。
听了这话，
白有贤的心思一下子活络起来。
他们这个项目的前期投入成本一定会很高，但这些成本将来都是要变着花样加到房价里去的，豪宅客户究竟能承受多高的房价呢白有贤最近这段时间看营销部做了不少访谈和调查，发现一个问题，目前市场上的贵房子大多数都是郊区别墅，或者核心城区的学区房大户型。但真正意义上能与他们在国外参观的豪宅项目，品质上相媲美的十分少有。
那意味着，参考目前同类多层建筑物的市场定价，其实并没有什么意义。因此成本上何必用现在的房价来反推卡死呢
郭可贝也想通了这件事，但问题是“房屋售价总会有天花板吧无限增加成本投入，还要考虑盈利，将来房价太贵没人买怎么办”
庄算当然就是希望太贵卖不出去啊，不过这话他不敢直接说，而是一本正经道“你们还是不太了解富人的思路，我自己有几个亿的身价，还会在乎几千万一套房子么真喜欢的东西随便就买了。市场上你看不到那么贵的成交价格，是因为压根就没有值那么多钱的好房子卖啊。郭总监不用太担心，等咨询公司和营销部他们仔细调查一下，客户也不能局限在帝都一个城市里。帝都是国家的首都，放眼全国各地有钱人，有生之年能不在帝都买套房子么”
白有贤的思路一下子打开了，根据最新统计，全国身价千万以上的人口起码六七百万人，虽然可能那些人不一定居住在帝都，不过在帝都投资一套房产，偶尔来住，岂不是很有面子的事情。
庄算又语重心长的说道“我们的项目总体盘子小，可售面积顶多八万平米，不到二百套房子而已。全国那么多有钱人，甚至那些海外华侨之类的，都是咱们的目标客群。要打造符合他们价值观的产品，就不能被现有市面上那些成本惯例束缚住手脚。”
白有贤提醒道“庄总，咱们的项目按照容积率上限做满，能建设十万平米呢，怎么可售面积才八万平米”
庄算白了他一眼“你忘了，我们还要做个大会所，起码一万多平米，另外物业用房啊，公共空间这个那个不能卖的配套，先减掉两万平米吧。郭
总监，可售面积就先按照八万平米来预估，成本加高，售价那里相应也调高就是了。”
庄算说完这些，又拿出他这些天记录花钱点子的一叠稿纸，挑出有关豪华地下车库的那些概念，逐一对白有贤和郭可贝宣贯了一下，最后叮嘱道“这些只是按照我们有钱人的想法构思的设计理念，具体怎么落实，都要等专业的咨询和设计机构来实现。不过大面上尤其是成本这一块，要先按照我的设想做高预算。简单粗暴一点，就是你现在觉得正常的高档住宅多少钱的成本，直接乘以二倍，再额外加上每一户一二百万的精装修费用。”
郭可贝这时终于提出了异议“庄总，精装修在公共区域内提高标准我认为没问题，但是每家每户也要预留精装修成本么豪宅客户难道不是买了毛坯住宅，自己按照喜好装修么”
庄算心说怎么能卖毛坯房呢必须要精装修，否则每平米几百上千的精装设计费，以及那些巨贵的户内家具家电装修材料怎么往里面塞至于客户喜不喜欢，他才不管呢。买了不喜欢自己砸了另装呗，当然最好是因为装修不喜欢，而不买，省的糟蹋好东西。
心里想那一套，庄算嘴上必须说出来更让人信服的道理，好在他在现实世界里是搞设计的，忽悠人的话张嘴就来“如果我们卖毛坯房，住进去的客户左邻右舍天天装修，噪音不断，装修垃圾来回在小区内外穿梭，装修工人也来来往往的，品质感肯定要大打折扣啊。
我们去海外看到的那些豪宅项目，尤其城市公寓类豪宅，哪个不是都提前装修好，恨不得拎包就能入住的这不是一栋栋的独立别墅卖毛坯，那种自家院子好几亩地大，关起门来装修影响不到别人。我们的项目做不成别墅那样，就必须充分考虑到业主居住的环境诉求。至于客户的喜好问题，可以在销售的时候引导，让他们选择我们设计好的装修套餐。当然这也算在房间里，等着统一装修完再交房，才能确保入住后的高端舒适品质。”
白有贤飞快记录着庄算的思路，他对项目的基本数据条件早已熟记于心，匆匆算下来如果是按照可售面积八万平米，二百套房
子，基本就是户均三四百平米的大户型，每套房子均摊昂贵的土地价格、土建成本、精装修成本、景观园林市政配套等等，所有成本叠加起来，再考虑利润，售价直接就抬过了五百万的天花板。
这会儿市面上帝都核心区最贵的房子，每套的总价才三四百万而已，五百万到郊区买大别墅随便挑的，何苦在他们项目上买个多层大户型呢
白有贤不禁怀疑，这么贵的大户型多层住宅，就算号称豪宅，配置顶级，到时候真的会有人买么
作者有话要说明天恢复早上6点更新。
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