这一天庄算又偷懒没上班,在四合院里写写画画，纯属个人爱好，看到传统民居，以及改良的如此好的设计作品,他就手痒忍不住描摹。只能趁着白有贤不在家,他自己拿个速写本随手画,画完了也不敢放明面上，都藏在书房一个抽屉里。
万一被白有贤发现这种专业性极强的手绘稿,他也有个推脱的理由。书房里的东西没准是哪位客人留下的呢,反正与他无关。
境外设计事务所的效率比庄算想的高。
在国内十万平米根本就是个普通项目,现实世界里大设计院的普通专业负责人，在地产黄金十年的那段日子里,一人一年不干百万平米,都不敢跟人说自己是负责人。可是在国外，很多知名建筑师一辈子就是帮人做独立住宅,从业二三十年累计经手的建筑面积不到一万平米的大有人在。
所以他们这个项目自从与境外那家事务所签合同之后，设计费给的高付款快,加之建筑面积有十万平米这么多,绝对是个大项目。人家事务所上上下下都参与进来，七八个专职设计师带着十来个实习生，全身心投入。
有人专门做规划,有人专门做户型,厨房厕所大样图都有专人画。客户提要二十多个种类的户型,人家不打折扣一人分一个细化，务求各具特色细节精彩。另外还有做立面、幕墙、室内设计的，景观、灯光概念上的心思也花了不少，全都是国际先进的理念。
总之,虽然境外事务所没有国内施工图的资质，但人家那方案图纸已经足够到初步设计的深度，最终提交的成果打印成册，有一本牛津字典那么厚，还都是a1纸张大小的，看着就特别的深沉。反正让人感受就是，花了一千多万设计费，绝对值。
国内落地设计单位，周帆推荐了几家投标，庄算当时就挑了最贵的。一开标发现，竟然是周帆父亲当年供职的国企甲级设计院。
周帆是知道父亲那边的设计院来投标了，不过国企甲级大院，设计费那么贵，周帆一看就觉得没戏。民营设计单位，办事灵活，画施工图的人才大多都是甲级院里挖来的，整体设计费低服务还好，她没觉得国企甲级
大院能中标。
没想庄总裁拍板挑的是报价最贵的。
中标后，甲级大院的现任院长还亲自跑来周家送礼，拜谢前辈，一厢情愿的认为是周父帮忙暗中使力，周帆放水。否则没道理投标价格最高的，反而能中标。国内搞设计，不都是价低者得么
周父心说没有白疼闺女，面上却不敢承这份人情，推辞道“这事我没说啥，毕竟我退休了不知道你们也参加投标了。大概是前一阵帆帆去你们人居环境所听那几位专家讲课，觉得水平高实力强，才会入选吧。投标不能光看价格，技术水平过硬也是必须的。”
周帆不讲那些虚的，直入主题“我们是糊名投标，总裁拍板定。并不是我一人能做主的，只是这设计费的确是比别家贵，爸，咱们能砍砍价么”
院长赶紧摆出苦瓜脸“周老，真不能再低的设计费了。我们甲级大院的运营成本高啊，不是那些民营设计院能比的，除了正经在职的，还有许多退休人员要照顾到。”
周父当年也是从院长的位子上退下来的，自然明白院里的难处，也明白大院的优势，提醒道“既然设计费都要这么高了，你们用心点给人家做项目，不要总安排那些实习生画施工图。项目组各专业老总都是谁，带什么人画图，弄好名单发给我，我看看，不行的就换掉。起码保证质量，别丢了我们院的脸面。”
院长点头应了，心说有周父坐镇，他们也不敢偷奸耍滑啊，稍微糊弄事就能被周父察觉，回去以后必须要将团队都动员起来，务必确保这个项目的质量和速度，干的好还要干的快，人歇图不停，昼夜两班倒，四十自然日出施工图。先弄出一套报批手续的，将来随着项目动工，搞三边工程，随调随改24小时响应技术问题，各专业必须派技术骨干驻现场服务
外界总说国企设计院服务不行，干活都靠实习生，他们院才不是这样呢，已经在适应项目需求不断改良了。
这些年他们借鉴了不少民营企业的服务模式，专门设置了项目经理岗位，都是那种情商特别高还懂专业的人，不画图，就是二十四小时开机聆听甲方的诉求。甲方说一他们绝对不说二，还能
精准的用艺术语言辅导甲方放弃一些不切实际的想法，把甲方的狗屁话翻译成正规的设计输入条件，起到沟通桥梁的作用，能够让专业设计人员安心画图不被干扰，也能让甲方有发泄的渠道，一举多得。
而且国企甲级院，招牌还是很硬的，校招应届生凭着能发帝都户口指标，就能骗来一大批签约卖命的，从来不缺人才。所以正经的一线画图骨干人员全都是老八校国内建筑设计行业内的八所顶级学校毕业，十多年工龄至少硕士学历起步的。就算是实习生，那也是老八校的学生，熟手，施工图都能画出花一样的设计美感，不是普通学校的毕业生能比的。
周父怕女儿一直在国外读书，不晓得国内设计院的行情，与院长两人一唱一和的将他们院的实力又给吹嘘了一通，周帆听了之后才算是放下心来。对庄总的先见之明更加钦佩了，一分钱一分货，人家国企甲级院还是相当有实力的。
别的不说，光是一级注册建筑师的章一个所就十几个锁在柜子里多的用不着。这要是普通民营设计院，好多都是资质挂靠，百十人里也没有一个正经注册的。不能说民营设计院不好吧，不过他们这不是比拼方案概念，而是选施工图设计单位，那肯定是要注册建筑师、结构师、注册设备工程师越多，技术水平越靠谱啊。
于是周帆彻底打消了换设计单位的念头，举贤不避亲，好歹这家设计院是父亲知根知底的，万一哪里做的不行，她仗着父亲的影响力，去设计院里找现任领导告状投诉都能有门路。总比随时可能倒闭跑路的民营设计公司用着更放心一些。
得了便宜还卖乖，周帆又从父亲那边要了审批部门口的一大堆关系资源，以确保将来自家项目过审环节能够更顺利。
这些背后的努力，周帆没敢到庄总裁那里表功，毕竟这是她身为设计总监本来就该做的事啊。
所以庄算并不知道，更是无从防备。
成本部认为省钱是本分，设计部认为确保设计质量找资源加快过审是本分，营销部拼了命的积累目标客户也是本分就连新成立的媒体公关部都不甘落后，除了发行内刊宣传企业文化增强员工
凝聚力，还在网上开辟了一大块阵地，为项目前期预热做宣传。
而且媒体公关部的总监充分听取了王小铭的建议，虽然是宣传，却将项目的宣传目标放在了高端人群身上，并不是随便一个门户网站就打广告的，始终保持着项目的神秘性和高贵感，从企业家入手，走高端圈层营销的理念。
媒体公关部还根据项目设计成果，精心制作了一套小册子，中英文排版，就像是精装的书籍一样，还用礼盒盛放着。营销部按照目标客户名单，逐一上门拜访的时候，拿着高档红酒和这种宛若精美图书一样的项目介绍宣传册作为赠礼，格调高雅脱俗。
册子里也不是普通那种大路货的项目介绍，而是多半本都再谈豪宅生活理念，软性服务的高大上，先用理念征服客户的心，再讲那些个性化的户型、上百万的户内豪装、采光精装地下车库，两万平米大会所、大公园大绿化、水系环绕风水上佳，石材立面永恒经典传承几代的设计产品，又怎能不打动人心
但凡给了机会让营销部的人开口介绍项目的，听完之后基本都动心惦记上了。当然营销部也不是对谁都说那么高深，去上门拜访前他们先将目标客户的学历爱好都研究透彻，针对不同层次的客户有不同的营销说辞。
对听不懂那么高深学问的大老粗，他们直接忽悠这是帝都最贵的房子，您不来一套多没面子对于有崇洋媚外心态的，拿着中英文的精美宣传册，大讲特讲国外豪宅也就这个格调了，那自然是要买一套收藏。
什么，觉得两千万一套的房子贵了您一辆迈巴赫都八百万了，这可是我们精装的五百平豪宅啊，帝都顶级的绝版小区，世界一流设计师打造，未来五星级酒店式服务，这都是花钱就能买到的么我们公司已经考虑到国内购买力，才忍痛卖这么便宜的。总共才168套，已经订出去一半了，卖一套少一套。
实践证明有钱人的思维逻辑与普通人就是不同，卖便宜了人家还觉得你没档次，只有贵到一定程度才能吸引他们的注意。
最后项目正经的手续还没有拿到，明确表露有购买意向的客户已经有三百多人了。当然没有预售证，
不能签署购买意向书，正经白纸黑字的签约没拿到、订金没收之前，营销部也不敢吹嘘自己客户积累了那么多。
意向与真正购买还差远了呢，万一吹牛过火，真卖的时候客人没来多丢脸。所以邝总监也一直藏着掖着，不敢让庄总裁知道进展如此顺利。万一庄总裁发现房子这么好卖，再让他调高售价预期呢
于是，庄算看手底下各部门一个个忙的很，偏偏月底总结会上，一个比一个谦虚，都没提取得什么成果。庄算觉得大概是项目推进的并不顺利，他更加安心了。
不仅没成果，各种预算还超的厉害，庄算更高兴了。
财务部抱怨成本部的郭总监带着部门那三人一天到晚出差，全国各地跑，差旅费严重超标。庄算心想这有啥，成本部关注采购的事，借机去境内外的厂家考察，公费旅行太对了，调高点预算有什么不行而且出差那么辛苦，都不要委屈自己，住五星级酒店，每人都单间，两人的标间互相影响，怎么能休息好火车买一等座，飞机商务舱，不能用级别限制人，苦了出差的人。
什么人力资源部抱怨设计部又不是营销部，人员最近外勤太多，说是总到设计院盯图，谁知道去干啥了出身设计专业的庄算岂能委屈了自己的同行你们以为盯图是往那里一坐睡觉都行么甲方派去的人，难道不要与设计院的人搞好关系么请客吃饭，及时纠正设计师的一些错误理解，劳心费力有的时候实在看不过去设计师偷奸耍滑，还要亲自上手画几笔，比在公司工位上闲坐着辛苦多了。所以盯图的，要多给报销点餐费和打车费。
营销部那更不用说，除了外出办差拜访客户的那些正常开销，还要给每人多加几万置装费。听说他们上门拜访的客户都是有千万身价的老板，营销部的人岂能穿的太寒酸和卖保险的一样最起码要发统一的高档工作服，一两万的定制西服，再配一块名表，拎个正经品牌的公文包，才对得起卖豪宅的地产公司的高大上形象。另外营销部要配一辆上档次的豪车当公务车，否则那些势利眼的客户看你们开的小破车就给拒之门外了。
庄算给营销部配了豪车当
公车之后，又觉得不能厚此薄彼，将来设计部、成本部、工程部出门到项目上去都要用车，每个部门来一辆，谁也别亏待。
就这样可劲的造，将这些人力成本、已经签约的合同都执行完，再加上采购合同的首付款、工程总包的签约首付，这些新合同都付出去之后，也不过才花了三亿多。到了快年底时，庄算的账上还有现金六亿多。
这一次开月度会，庄算以为会是如前两个月一样，都是问题，没啥成果，糊弄一下早点下班。没想到进了会议室，他突然感觉到气氛有点不对劲。
白有贤代表各部门，笑盈盈对庄算说道“恭喜庄总，通过大家齐心努力，咱们的项目预售证赶在今天上午已经批下来了。”
庄算头一蒙，疑惑道“你说什么上周不是才刚参加完专家评审会么不是说专家提了一些意见要改么专家评审会后才是拿工规证，这才一周工规证都下不来，哪来的预售证”
周帆笑道“庄总，专家评审会您没去，可能不太知道情况。那些专家虽然提了意见，不过都是走过场，提前我们都拿着方案一一请教过，能改的早就在过会前都改了。会上的意见对工规证没影响。管委会那边效率也高，第二天就将工规证给批了，如今只是搞个公示，走形式。
拿到工规证之后，我们啥都没说呢，杜华那边就督促着给开了绿色通道，让用工规证那套图纸先申请预售许可。施工图院是早有准备，其实工规证的图都是施工图的深度了，随便提炼一下就是申请预售证的全套图纸，连夜出图盖章，第二天一早交上去一点没耽误。人家相关部门说是一般项目审五天，咱们项目走绿色通道，加班加点三天就给过的审，这不预售证终于拿到了。
往后施工图审图什么的也不在话下，审图所那边都是我爸的故交，施工图开始画的时候，就已经与审图专家同步沟通了，施工图院承诺配合我们的需求，下个月力争取得外审合格证，这样最迟春节前，快的话元旦左右，我们也能拿到开工证了。”
庄算是行内人，不用别人多说，他就知道预售证的取得是阶段性进展，外审合格证拿到之后就能去申
请开工证。这意味着项目不仅进展顺利，而且是超速推进。敢情这帮人合伙瞒着他
他觉得不能慌，不能被表面的顺利吓退，于是颤声道“你们说啥年前就能拿到开工证其实不用这么赶吧反正过年也不能施工呢。北方怎么也要到春暖花开再动土。”
成本部的郭可贝说道“庄总，我提前已经物色了几家总包单位，而且我们项目您说过不用垫资，签约就给30的合同款，那些施工单位全都秣兵厉马等着动工，都表态说等工规证拿到，人家按照外审施工图就给刨坑，先用平整场地的名义开挖土方，赶在上冻之前，地下室就都挖好了。”
工程部的总监见庄算目光游移一脸难以置信，赶紧补充道“庄总您放心，别家都这么做，不算是提前施工。我们早就走通了门路，没人真去围挡里查是干什么。再者能在帝都接项目的总包都手眼通天，不能提前进场的早就接不到活了。等着咱们拿到了开工证，一个月内出正负零，就可以正式销售。”
庄算扶额，摊坐在椅子上，缓了缓鼓起勇气问道“正式销售，对，那此前预售的时候，只是交订金，不可能都全款回款吧银行批贷款也要等正负零盖出来才行吧”
营销部的邝总监拍胸脯道“那都是别家常规项目才等正负零。我们卖的是帝都顶级豪宅，目标客户选的全都是上亿身价的，很少说贷款买房子，都是全款。而且有预售许可之后，就能正式签购房意向。因为购买意向客户太多，我们考虑用订金额度来卡一批，不能交几百万订金的，就先往后排着，订金交的多的先挑，这样估计直接就有一批能交全款的客户。等正负零都建好，没交全款的那对不住，房子可能已经卖完了，等下个项目吧”
庄算只觉得心跳过速，眼冒金星，浑身打晃，坐都坐不稳了，沙哑着声音喊道“阿贤，你扶我回办公室，我觉得有点不舒服。”
其他人纷纷议论，庄总裁这是高兴坏了吧。
作话有小剧场和术语解释
作者有话要说小剧场
白算算，不会真有什么隐疾吧，一高兴就晕
庄才花了不到四亿，房子都没出正负零，你们就告诉我能回全款168套房，三十几个亿年前就能入账没有当场吐血已经是我身体好了。
术语解释
正负零在房地产早期，多层、高层住宅要求开发商必须将基础或地下室建好，房屋从地面上能看到，所谓出了地面才能够进行销售。后来调控严格，许多地方高层住宅要求必须盖好了6层或者是整栋楼高度的三分之一以上才能销售。，，，请牢记收藏,网址 最新最快无防盗免费阅读</p>
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