50、50地被看上了

    “阿贤,你说什么，郭姐有好消息”庄算暗自心惊，表面上还要假装是高兴的样子,急切问道，“是啥好消息”

    “不告诉你。”白有贤笑道，“你不是说放假不讨论工作么”

    “别以为我不知道，你们虽然都没去公司上班,可是各自加班加点忙工作,还背着我开小会对不对”庄算气恼的说了一句。

    白有贤说“真没开过小会，就是郭姐发了一个过程稿的预算先给各部门的总监看看，万一哪里有疏漏还能有时间调整。等咱们上班后,开例会的时候郭姐再汇报，她心里才有底。”

    庄算知道郭可贝做事情心细,追求完美，而且做成本出身,肯定专业。看来一个春节，郭可贝一刻不停歇的忙活杭城分公司的事情，怎么会如此勤奋呢很难想象孩子都上的大学的一个中年妇女，哪里来的如此大的动力

    回忆现实世界里,设计院的那几位同事，尤其中年女同事都更顾家一些,每天早晚接送孩子,周末也是陪着孩子上各种培训班。虽然当年都是名校毕业特别强悍的工作能力,可是一旦结婚生娃，工作业绩就每况愈下，特别是不喜欢出差，为了逃避出差项目宁可选择利润薄要求多又难做的本地项目。

    怎么郭可贝的情况完全相反还是说如果孩子长大了,又有家庭支撑之下，女人也能挑大梁又或者是因为家庭和孩子的牵绊，女人才不得不将更多精力转移到家庭上，不得不放弃事业的追求

    鉴于此，庄算又偷偷记下了一笔，下次招人一定要连家庭情况都调查清楚，那种有可能和郭可贝一样看似中年妇女，实则是女强人胚子的，还是要留神啊。

    好在，等着将买地的钱和前期投入的钱都扔进去之后，他还可以将杭城分公司独立出去，那时候收益什么的也进不了自己的账，全都上交集团就行。

    庄算完全不知道庄宁早就安排集团的财务，将地产公司相关收益都单独列了账目，想着将来再交还给庄算。

    这个时候，只以为多挣的钱全上交给集团的庄算，觉得自己只要严守着刚才那条红线，控制住了杭城分公司盈利平衡点，一

    旦突破了临界赚了钱立刻让分公司独立出去，便万事无忧了。

    庄算盘算半天，将这个念头与白有贤沟通了一下，先争取伴侣的支持。

    “算算，你的意思是，等杭城分公司能盈利了就自负盈亏这样一来，感觉总部这里像是孵化器啊。光是孵蛋，不回收利润么全交给集团”白有贤为庄算考虑的更多一些。

    “对就应该这样。我们地产公司本来就是依托集团才能有今天的发展，将来全国各地开花，帮扶分公司立起来，让他们能自负盈亏，不是挺好的”庄算心里想着，赚钱给集团，亏本他掏钱继续往里投就行。

    庄算自认为和白有贤达成了共识，没再继续追究郭可贝预算稿子的事情，也就自然不知道郭可贝机缘巧合之下又为公司省了大量初始投资成本的事情。

    等着地产公司正月十六正式上班的第一天，月度例会上，庄算才赫然发现，原来事情已经进展到了这种程度。

    “郭姐，你说什么开杭城分公司，你只用带走一个亿就够了”庄算拿着手里的杭城分公司的预算报告，上下左右前前后后看了半天，虽然细分项目看不懂，不过最后一页的结论庄算还是能明白的。各种投入与近期收益互相抵消，这一个亿还是四舍五入的一个大数，其实不到一个亿。

    可是买滨江区的工业地就要八千万啊，盖博物馆又不是修猪圈，也需要大额的投入。郭可贝却用的是滚动投入的办法算了细账，一开始带着一个亿去，先办完了滨江区的土地过户手续，剩下的钱启动博物馆的先期设计和招标工作。他们同时开展工程代建的业务就有了回款，维持公司日常运转，能包括办公室的租赁成本。

    庄算疑惑道“郭姐，杭城虽然是分公司，但是应该按照区域公司的规模构架，办公的地方不能随便，要选最繁华地段的写字楼，多租点面积，豪华装修。你只要一个亿，买了滨江的地再支付博物馆的设计费，给各个项目弄个围挡就差不多了啊哪来的钱去租赁大办公室，还有当地招聘人员呢，这都是钱啊。”

    郭可贝胸有成竹道“庄总，这个您听我解释。我这次去杭城遇到了以前的老同事，

    他在当地一家国企的基建处，那家国企被从市里迁到钱塘江边，隔一条江对面就是滨江区。他们得了一大片商业用地，就想着除了盖一栋办公楼自用，再多盖出几栋来或租或卖给别人用。据说那边将来规划为沿江cbd，还会通地铁。绝对是好位置，办公的时候能看江景，甚至能望见咱们在滨江区的那片地。

    那家大国企不是做房地产的，主业是生物医药研发领域，盖了这片写字楼之后就不打算再建设了，基建处的人员没有扩充的计划。就靠他们处里那两三个老家伙，连个正经懂建筑结构的专业工程师都没有，根本搞不定盖现代化写字楼的工程。自用的那栋楼刚开工，就出了一堆问题，被总包方吃的死死的，成本逐渐增加工期还在拖延，这样下去估计再盖楼的钱都不够了。

    前段时间我和他电话联系，偶尔知道了这个消息，便趁着春节期间去他那里走访了一下，顺势就把项目给接过来了。他们自用的楼已经盖的差不多了，等内部装修好就能使用。他们国企自己的部门搬迁也比较麻烦，暂时装不满那栋楼，可以先租给我们一层。等着将来新楼盖好，我们再搬到新楼去。

    庄总您看图上那片地方，到杭城机场有快速路，过江或者是往市中心去都方便。我也看了他们的办公楼设计图纸，大国企有钱，请的是国内最好的设计院，还联合国外一个知名的设计事务所给做的设计方案，是那一片规划最顶级的写字楼。”

    庄算是专业设计师，一看那个效果图，就知道这方案起码形象上肯定是拔尖的，这种全玻璃幕写字楼，高度不矮，造型也很醒目，本身就是一道风景，又在江边标志性特别好，未来还通地铁，妥妥是cbd的核心地标。郭可贝果然是行家，人脉也广，这地段这指标，如果不是大国企，私人企业根本搞不来。

    郭可贝帮着国企代建这么豪的写字楼，建成了就是地标性的广告，未来在杭城的项目源自然不必发愁。

    “其实那一个亿可能也会很快赚回来。”郭可贝继续说。

    庄算都听得目瞪口呆了“你们帮人代建工程，都是辛苦费，怎么能那么快回款一个亿”

    郭可贝解释道“是

    这样，上次白特助提起那家古色古香的饭馆，在湿地公园边上那个地方。我特意去看了，还找了人家老板聊。那位老板也姓郭，是一位比我还小几岁的女老板，祖上几百年我们算本家。她一个女人白手起家能将门户支撑这么大，我知道了特别羡慕崇拜。

    她在长三角开了好几个类似的饭馆，下一步其实是想做高端精品酒店，苦于没有合适的地方。开酒店和开饭馆不同，她也清楚的。自己拿地建设酒店都不是她擅长的，她只是打算寻找合适的地方租下来，改建一下。可惜她需要的那种古色古香的大宅子本来就少，还需是她看上的位置，又能够得上酒店的建设规模，最重要是还肯一租租十年以上的，实在太难了。”

    庄算听到这里，心中若有所悟的望向白有贤。

    白有贤点点头，给了个肯定的眼神。这就是当初白有贤没告诉庄算的好消息，那时候双方只是初步洽谈，没有个章程条款。郭老板也还在犹豫，郭可贝就没有声张，只告诉了白有贤。白有贤本来就有金融和企业管理的知识储备，立刻给郭可贝支了几招。

    在杭城建设博物馆得了一块可以盖酒店的地，虽然不大也没有展示面，却在湿地公园大门附近，交通可达性很好。庄算提过要在那里建成一个主题精品酒店，可是选择什么主题，怎么规划经营一时都没有头绪。如今有郭老板这个诉求在，两厢融合之下，说不定能碰撞出什么火花。

    “我和郭老板又聊了几次，看得出她很是为难没有合适的地方，而我们正缺一个酒店运营主体和懂这个行业的人。后来我就想不如干脆给人家量身定制一个仿古的酒店，按照她的需求设计。最后再租给她去经营，我们坐收租金便是。”郭可贝越讲越激动，

    “郭老板应该也是在调查我们公司的实力，她帝都的朋友有买了我们豪宅项目的，她对我们真材实料做精品的开发理念非常认同。白特助也给我支了几招，能让我们少一些前期投入，让郭老板那边也下点本钱，双方利益绑定在一起，免得我们一厢情愿盖好房子了，郭老板又找了别处地方。”

    白有贤接了话茬说道“我给郭姐出了个主意，

    不如成立一个专门的项目公司，让郭老板不只是出设计需求，未来租赁我们的酒店那么简单。我建议从建设之初，就吸纳郭老板的一部分资金，合股开精品酒店公司，大家各展所长，将利益捆绑好。

    郭老板是聪明人，这事她立刻就明白了好处，她说近期会筹备好一个亿，等着和我们一起合股了。另外郭老板的朋友很多，长三角政商界里消息灵通，在杭城的旗舰店如果能做成功，这种模式我们可以在长三角、乃至全国复制。专门挑山清水秀的地方，做这种主题精品酒店”

    书中的时间节点，以酒店、乐园等为主题，涵盖商业加住宅的旅游地产项目，在国内才刚起步，在做项目的都是南方有外资背景的大地产商，项目位置选的也都是一线大城市，或者是旅游资源得天独厚的地方。

    庄算没有那么大的野心，不过若是主题精品酒店扛旗拿地，后续弄点便宜住宅地，盖一些高端的住宅，这种模式的确是可以全国复制的。这条路如果走通了，最起码长三角区域公司不再是纸上谈兵。

    本来也打算让杭城分公司独立出去，庄算自然是不会拦着这种项目的发展。顺便他还将自己知道的那些有关旅游地产的圈地套路，以及要做就做精品的理念，地不用大宁缺毋滥诸如此类都灌输给大家。

    郭可贝本身是做成本的，并没有太前瞻的盈利思路，目前做代建的业务已经是她可以掌控的极限了。

    可是庄算讲的深入浅出，给大家科普了利用精品酒店的噱头，低价拿地再盖高端住宅，这一套完整的盈利模式思路，让在场众人顿时醍醐灌顶。

    就算是见多识广的邝总，他也只是困于住宅这一种物业类型，从未考虑过真实的高额赢利点是拿地的时候那些地本身的差价。

    一块地如果别人是100万一亩买下来盖房子，你是50万一亩拿的地，同样的房价承受能力，区域同样的土建成本，你卖的房子岂能不赚更多的钱但是为什么能让你那么便宜的拿地呢

    靠的是当地政府感兴趣的噱头。能发展经济、带动就业、带来更高税收的噱头

    旅游地产无疑是一种很能吸引人气的噱头，实力更强的大开发商

    也会考虑建设大的商业中心、游乐园这些十年后常见的地产盈利套路，连庄算这种设计师都已经耳熟能详随便说出条，现如今却还没人系统的了解。无怪乎大家听得如此认真，双眼放光。

    在未来，地价是决定一个项目成败的重要因素，说白了，谁有本事拿到比周边更便宜的地，就已经赢在了起跑线上。

    例会上说完了正事，各部门就像是打了鸡血一样，投入到了新的项目中。杭城公司带走了几个人，但大部分被庄算认为是“精英”的人都坚定的留在帝都，甚至都不肯去豪宅事业部。而是踏踏实实打算先把帝都那个国际学校的项目做好。

    万事开头难，做豪宅之前大家花了那么多时间和心血全球调研，做国际学校自然也要亲身看看高大上的学校都是什么样子。

    在杭城分公司上没花出去的钱，庄算大笔一挥，给到了整个地产公司全体员工，用在学习和全球考察的成本上。

    不过就算是如此，也最多是消耗几百万的成本，远低于庄算想扔给杭城分公司的十个亿预期。

    而且很可能一分钱都花不出去，郭可贝带走的一个亿，几个月后就都会赚回来。庄算费尽口舌才算是说服郭可贝，就算收到了郭老板的钱，也一定要留在杭城分公司的账上，专款专用，万一遇到了其他好项目，当机立断赶紧买了就是。

    例会开完，庄算自己枯坐在办公室里整理思路，破天荒的连白有贤也没让留下。

    回忆起了今天会上的重点，肯定还是杭城公司的未来发展。庄算总觉得没在杭城花掉那些钱有点冤，对不住他之前去杭城花了那么多心思。

    要不要再去一趟杭城，在滨江甚至是更偏僻的地方买地，又或者去收一些烂尾的项目。元女士那边的关系也要维护一下，她不是找人拍旅游宣传片么自己和白有贤没兴趣，别人可能会感兴趣啊。

    比如传媒大学的老师，自家的嫂子，在大学里当老师的，学校又是传媒为主专业的，与元女士那边是不是能有共通语言。

    庄算想到这些，立刻就跑去了庄宁的办公室。

    明明下班的时间还不到，庄宁竟然已经开始收拾公文包，关了电脑，一脸要

    出门的样子。

    庄算赶紧拦住说道“哥，你又出去开会谈项目有时间么，就几句话的。”

    庄宁看了一下表，蹙眉道“一边走一边说，来不及了，路上堵。”

    庄算于是将杭城元女士那边的关系简短说了一下，还提到是不是请嫂子出面能建立起联系。

    庄宁多聪明，立刻听出了这事对自己的好处，笑道“走吧，算算，虽然你嫂子和我的好事临近，不过有关她的一切，都是她自己做主，我可不敢管。要不你现在和我去见她，你当面和她讲，她是否乐意帮忙就看你的本事了。”

    “哥，你不是忙着开会么”庄算虽然知道庄宁宠爱樊媛媛，年后已经开始实施新的攻略方案，却没想到庄宁竟然肯放下工作，立刻带他去见嫂子。

    庄宁解释道“谁说我是去开会我翘班是为了到你嫂子的大学听课啊。我报了个培训班，是专门给公司老总们开的，主要是讲传媒对企业发展的推动作用。里面好几节课都是你嫂子讲。我带你一起去听听，听完了，再看你嫂子有没有时间见你。”

    庄算瞬间意识到，自己被庄宁当成了工具人，嫂子看他虚心求教的份上，多半今天课后能匀给庄宁更多的时间了。

    “我和阿贤说一声，被哥拐走了，免得他下班不见我人影不高兴。”还好庄算随身带着手机，赶紧和白有贤电话通报了一下自己的东向。

    白有贤这边工作上的事情忙得很，庄算能甩手就走，丢下来一大摊子事情都要白有贤顶着，否则他早就追过来了。他只好幽怨的说道“早点回家，今晚上我给你做好吃的。”

    “小白这声音听着就像是一个良家煮夫的调调，白天为你在公司卖命，晚上还要伺候你吃饭睡觉。”庄宁羡慕嫉妒恨的说了一句。

    庄算得意道“这就是我的本事了，哥，你要不要学一下”

    庄宁摇头道“我啊有空会和小白请教一下做饭和哄人的手段，跟你学，你嫂子早就跑了。”，，，请牢记收藏,网址 最新最快无防盗免费阅读</p>