21、21设计的价值

    为了防止继续被人打听，为什么赔本代建绿地的事情，庄算让轿车将白有贤送回公司之后，他自己连车子都没下，直接找了个借口就溜回自家大别墅里休息去了。

    周帆带着几个手下气势汹汹杀去规划局之前，通过父亲联系了规划局的一个科长。那位科长当年在周父的设计院实习过，是周父启发他参加公考这才去了规划局，一路顺风顺水。

    这位科长虽然并不负责这个片区的规划工作，但也有对外办事接待的能力。已经规划好的市政道路交通等建设情况，相应资料他都能查阅。他热情接待了周帆，答疑解惑，除了说明项目用地周边的市政设施、比如变电站、燃气、采暖等供应管线的排布设置之外，还大略提了提片区的未来规划，这些还没有得到上级批复，普通人来问，他是绝对不会告诉的。

    周帆打听到了一个好消息和一个坏消息。

    好消息是传闻中的cbd东扩片区大规划果然是真的，那位科长给她看了过程稿。他们的项目紧邻东扩的区域，周边住宅用地极为稀缺，多是一些二三十年的破旧老小区家属院排排房。像他们项目这种15容积率的已经很少见了，后续再推出的住宅用地开发强度提升，要求20以上的容积率而且只能盖高层。

    帝都现有的cbd已经容纳不下那么多国内外的企业总部，东扩之后，将建设更多的高端写字楼，汇聚全球的企业总部，将成为帝都东部经贸最发达的璀璨明珠。将来出入这个区域的人，都是全球的知名企业高管，无论是自住购房还是租房居住，豪宅的需求肯定比普通住宅更强烈。

    怪不得，庄总明知高价，依然肯花一个亿把地拍下来，说不定庄总早就从别的渠道了解了cbd东扩的事。将来像他们这种新建的低容积率的多层住宅，已经是绝版的好条件，做豪宅肯定比那些20容积率的高层先天就具备了不可替代的优势。

    坏消息，还是关于地块的。

    按照目前的地块规划条件，绿地与住宅用地之间必须设置一条市政道路，虽然是6宽的最低道路宽度标准，但是市政路意味着外边的车子都能随便在这

    条路上开，不可能不让他们过，完全割裂了将来的景观公园与豪宅用地的紧密联系。

    真的是要赔钱赚吆喝，免费做贡献，建设一个市政大公园么这公园又不是项目用地内的，而是按照法律规定，对市民开放的。能不能想个办法，让这个公园的存在为项目本身直接带来更多的收益呢

    常规的做法是能看到公园景色的户型，可以酌情提升售价；那么如果能通过规划和管理的手段，让公园相对更加私密，让豪宅小区的人能轻易到达，而外边的人很难进入，会不会对豪宅的价值提升更有益处呢

    周帆一整天都在公司翻资料，到了晚上下班，国那边上班的时候，她还加班加点与导师和以前的同事请教，看如何化解这类问题。

    关于如何将公园做的更显私密，这个还是有解的，只设置一个大门，门冲着豪宅小区的门开就行。最困难的其实是那条市政道路产生的割裂感。

    周帆抱着上班时画的一大卷草图回了家里，一脸愁容。退休在家的周父看到女儿如此上心工作，不免要关照几句。

    “其实吧，也不是没招。”周父在了解清楚问题点和地块条件后，笑道，“国人心思与崇尚自由的西方国家人民还是有一定的差异的。你将那条市政道路弄得蜿蜒曲折一些，搞得比周边道路建设标准高，花花草草多布置，延续小区内的高端设计风格，让人一眼看过去就以为是小区内的道路。关键是在道路进出口两头都设置岗亭，岗亭弄得高端大气上档次，在豪宅那边地块设置小区的大牌子，就像是小区的正经入口一样。”

    周帆不解道“这样不行吧，公然设岗，这种不是变公家地为私属，是犯法的啊”

    周父结合自身这么多年的生活经验，语重心长的说道“我又没让你在市政路两端设置栅栏门，无非是在你们自己的住宅用地上安插岗亭而已。通过设计的手段，将这条市政路营造的像小区内的道路，弄点构筑物搞得像小区出入口的模样，但是不会拦截社会车辆。只不过外边车辆过的时候，让岗亭的保安敬个礼。

    我国老百姓的心态都是怕麻烦，喜欢自作聪明，一看这种架势，又有那么多

    设计上的暗示，就会默认为这是高档居住区的一处入口，就会有效的避免大量外部社会车辆的穿行。而且有人站岗的地方，寻常也不会有人再去探头探脑，万一被拦住问一声您是这里的业主么结果您不是，那多尴尬多没面子帝都那么多大公园，还少了这一处么为求稳妥，大多数人就会绕行了。”

    听了父亲这些话，周帆如醍醐灌顶。不过她毕竟多年在国外，对国人的认识不敢只听一面之词就妄下定论。所以虽然找到了这个提升公园实际利用价值的好点子，却不敢随便宣扬，更是不敢贸然跑去庄总面前邀功。

    庄算旷工了三天没去单位，根本想不到周帆已经取得了这么大的“进展”。

    不过白有贤却早已经与公司各部门紧密的配合起来。

    一方面身为总裁特别助理，总裁不在的日子，他需要将下面提交的各种文件先筛一遍，按照公司规章能处理的就处理了，需要总裁亲自批的文件根据紧要程度分门别类码放好，等着庄算上班的时候，督促他赶紧批。

    尤其面对项目的疑难，庄算不肯说解决办法，白有贤只能主动跑到周帆那里请教。磨了几次之后，周帆的底牌他就已经清楚了。

    他的脑海之中顿时蹦出了一套宣传语豪宅门口三万平专属大公园，带公园的城市豪宅，诸如此类吧，反正这噱头肯定比普普通通一块住宅用地更吸引人。加上了公园的大面积绿化，整个小区容积率都已经堪比10以下的别墅区了，那环境绝对是周边其他项目无法复制的。

    听设计部的专业意见，如果公园里的景观与项目内的景观一体化设计，借景带来的价值提升会非常明显。当然这些具体能提升多少售价，还需要专业的咨询公司、市调公司去调查。

    但是明白了这些专业设计手法能带来的价值提升之后，白有贤对庄算的远见卓识更是钦佩不已。悬了多日的心，总算稍微放下了一些。

    当天，白有贤回到租住的房子里本来要难得休闲放松一下，却没想到刘宏藏头露尾的直接来了这里。

    “刘先生，有事打电话，或者喊我去见您，您何必亲自来我这里我最近加班比较多，家里什么吃喝都

    没有，不方便招待客人。”白有贤看着沙发上坐着的人，把自己回家路上随便买的廉价街边晚餐丢去厨房里，满怀戒备的琢磨着刘宏这一次又来干什么。

    刘宏叹了一口气，假惺惺道“我就不能没事来看看你这都有半年没有见过你了，听说你在庄氏的地产公司里上班，忙的很，怕你没人照顾。”

    “刘先生是怕我工作忙，耽误了您的任务放心，您还不知道我么只要钱到位，我肯定按时完成任务。”白有贤根本不搭理刘宏玩的这套温情把戏，“您屈尊来，定然还有别的事情。有话直说吧。”

    刘宏讪笑了一下，转入正题“上次你从xby回来不是跟我讲，那个吴天佑是个基佬么可是最近这段时间，他与小娅相处的还不错。小娅被迷的神魂颠倒，口口声声说非君不嫁。但是吴家还端着架子，以两人年纪还小，大学都没毕业为理由，连订婚的事情都不接茬。估计他们还打算再挑一挑人。”

    “所以呢”白有贤看着刘宏苍老的面孔，不用猜也知道对方脑子里转悠着什么龌龊的念头。

    “我想要不要花点手段，搞到吴天佑是基佬的真凭实据，用这个威胁一下吴家的人。毕竟那么不光彩的事，吴家肯定不想公之于众。小娅又是那么主动的送上门去”

    白有贤问道“小娅知不知道吴天佑的性取向有问题”

    刘宏眼神闪烁了一下，敷衍道“这事我怎么可能不告诉她，她却说好多男人都是双性恋，如果她对吴天佑足够好足够包容，那么必须娶妻传宗接代的吴天佑自然会选择她。”

    “小娅真这么说”白有贤猜小娅根本还不知情，毕竟刘宏图谋的是吴家的联姻，早就将小娅的幸福抛在一边了。

    “那是，不信你自己问她”刘宏抢白了一句。

    白有贤心说刘宏从没有告诉过刘家其他人的联系方式，而且也不希望他与刘家的其他人有任何往来。他对那些所谓兄弟姐妹们的了解，全都是自己通过别的渠道额外做的功课。

    到现在，刘宏还好意思说什么让他自己问小娅，是笃定了他没有联系方式，也不敢贸然联系么

    可惜，他以不同的身份，早就在网上与刘娅、

    刘钧，以及几个堂兄弟都认识了。知己知彼百战百胜，他岂能两眼一抹黑的给别人卖命

    “好吧，虽然你说的这个证据不是很好拿到，但是吴天佑喜欢男人不假。这事大不了炮制一个假象，先用着。给我一个月时间，若是能成，我会主动联系你。”白有贤应下来了，他不答应刘宏肯定就去找别人，与其那样，还不如将事态控制在自己手里，而后他又问道，“刘先生，听说与您交好的一位长辈是在规划局工作的，不知道何时能给引荐一下”

    白有贤问这个纯粹是为了地产公司的工作，多铺设一些人脉。

    没想到刘宏奇怪道“怎么你也问前两天小娅刚问过。”

    白有贤编了个借口敷衍过去，心中却不得不怀疑，刘娅学的又不是规划沾边的专业，她一个在校大学生无缘无故问那个，难不成是为了吴天佑打听

    所以吴天佑突然对谁殷勤起来，也未必是真喜欢。

    前几天吴天佑千里追到xby，盯梢他那么久，假装对他表达爱慕之意，见他有了喜欢的人之后这么多天都不再联系，扭头就开始与别的女人交往。这个吴天佑究竟是想干什么，，，请牢记收藏,网址 最新最快无防盗免费阅读</p>