第121章 第 121 章

    没过几天张烨约出来看商铺。

    她是自己先看过一圈, 觉得还不错的才带范晓娟出来，但是买商铺这事儿比她们两预期的还要更不顺利，不像住宅房那样容易看到合适的, 两人也都不想将就，本来预算是二十万，但这半年内范晓娟拿到的分红都有六千多, 奖金还发了一万多, 结果商铺还没买下来。

    就连范晓娟都说“真的比找对象还难啊”

    做生意的选址很重要

    害她当初还一直担心凑不来投资款, 张烨就不拉着她干了。

    现在张烨手里头也活泛了很多, 但是两人说好了一起干, 最多把预算又提高了一些。

    这样一来，能选择的范围也大了很多。

    两人都是想要在商场做无明火的美食区，卖卤味, 炸鸡, 薯条，甚至凉粉凉面这些中西快餐，定位就是要在中高档的商场里面找。

    但是商场的商铺可不像外面的商铺那么好找，最后两人只能找到中介给她们盯着。

    两人说说笑笑的来到一个商场外头，张烨指着里面说“你看看, 这里怎么样”

    车水马龙, 人流量倒是很大。

    范晓娟瞧着“是不错。”

    中介小叶帮张烨卖过房子，两人有些交情, 一说起这边的商业价值来, 小叶唾沫横飞“您瞧瞧，对面就是央视大楼, 再瞧瞧这个地界儿, 以后要盖个写字楼, 到时候人还会更多呢。”

    人流是还不错的，就是不知道到底什么价位。

    张烨一问价格。

    小叶报了个数，把两人给吓到了。

    别的地方商铺都是五千多左右，这里却要七千，如果按照七千一平米的预算，就只能买二十几平米的商铺了，而且还不是临街旺铺。

    这样算起来就不太划算。

    张烨有些遗憾的说“有点贵了。”

    小叶知道她有钱，却不知道张烨此刻的预算只有二十几万，留下五万块买设备和装修，能够选择的范围就十分有限。

    当然，要捡现成的商铺有那么容易的么，据小叶说这一带原本也不是什么好的地方，最开始商场建好的时候是八十年代初期，那会儿计划经济体制刚刚兴起，原本在这一带的人也都是国营企业的职工，那会儿都吃饭堂，没有饭堂吃的也会从家里带饭省钱，谁会出来吃吃喝喝啊，那会儿商铺是真便宜。

    可现在呢，已经是同片区住宅价格的45倍。

    小叶介绍这里的时候都带着几分得意劲儿“这个地方，我不是说，你看看周围都是什么地方，这附近都是小区，你们要做餐饮在这里最合适的，不说周末，就平时出来吃饭的人都不知道多少，就是不做餐饮，拿来出租，等着涨价也比别的地方好。”

    张烨脸上露出失望的神情出来，这边倒是有个面积合适的铺面，可是价格却不合适，原本这么大的铺子就很难找。

    范晓娟反问“这叫什么地方”

    小叶说的那个地方非常有名。

    不过范晓娟却对九十年代的事情有点印象，她知道以后这里会通地铁十三号线，等到她零几年回来的时候，这里的人流量会更大，只是也听朋友说起修地铁的那几年。

    “原本多么繁华的商业街啊，熬死了好多家商户，原来买商铺买在这里的真是亏的大了去了，倒是对面那条马路，以前看着不显，可后来这边盖地铁，对面就发展起来了。”

    对面，现在在盖商业楼，外墙都竣工了，只是还没有开业。

    范晓娟脑子灵机一动，指着对面大厦问“那边是不是也是商业楼”

    小叶看了一眼“是啊，不过姐，那边现在还没起来啊，商场要下下月才开张，还不知道人流量怎样呢，买那里就是赌博。”所以价格也不贵。

    新房，新铺面，比二手交易赚的要少，提成提成都是让商场的销售给赚走了的，中介一般不爱推那边。

    不过小叶思路活，很快就调整了状态介绍那边“将来会进驻一些很有名的店，卖衣服的，卖什么的都有”

    反正不管客户买哪里，他肯定都是有钱收的。

    真是，觉得这边贵，那边确实便宜一点。

    中介这行是不开张就不开张，开一单能吃半年，商场愿意分给中介的就更少，可总比没有强。

    两人本来也做好了买不成就算了的准备，于是决定过去瞧瞧。

    结果小叶麻溜的把人带到对面商场里，招商好了的铺面，外面都围着带着大o的广告纸，大片面积的把自家铺面给包起来，里面好几个牌子，都是挺能吸引人流量的大品牌。

    范晓娟指着没有封好的地方问“这里就是还没有卖掉的吗”

    她倒是相中了一块“好”地方。

    临街，又是在某大型快销品牌旁边，还可以沾到人家人气的光，而且她进去逛了一圈，只是铺位是真的大，里面也真有儿童乐园，基本上这几年规划的商业区，都会搞个儿童乐园，毕竟小孩子的钱好赚吗，而且看宣传图，新规划的儿童乐园比之前看过的几个都要大，要更豪华。

    小叶对这边也不了解，硬着头皮说“应该是吧。”

    很多商铺都是商场直接招租，但是也有出售的。

    小叶进去一问价格，这边大概是四千多，加上七七八八的手续大概要七八千，不过新商铺中介就不收中介费了，商场这边会支付一部分的提成给他们。

    而且新商铺的税费更低。

    范晓娟偷偷看张烨，她也一脸很感兴趣的样子。

    “那你说说，这边有多大的铺子，带我们去看一眼吧，还有这边什么时候开业啊，我看里面好像都有人进进出出了。”应该是楼上装修的人。

    一边说话间，一边往楼上走，楼上的铺面只有大概一半被租了出去，给围上了准备装修。

    新商场，为了聚拢人气，最开始进驻商场的那一批商户连入场费都不用交，商场招商广告上写着“免招商费，签约五年免一年租金”。

    “这个我要去问问。”小叶说“我对这种新商场并不熟悉。”

    这应该是个综合性的商场，就是从一楼到七楼，全部都是卖东西的地方，这跟商铺 写字楼的不一样，这种商场看着人流不多，可真跑来这里的，都是冲着这边环境来消费的。

    张烨眼光更毒，趁着小叶再一次跟商场销售沟通的当口，从一楼一直扫到了七楼

    “这地段也不错，现在没起来，以后也会起来的，我刚才看了一眼，七楼是个影院，以后来这里的人肯定不少，位置肯定没话讲，就算现在不开，先买到这里，也算是投资了，这样一来咱们手里头的钱也宽裕一些，过段时间再看看开业的事情。”怕就怕没有刚好那么大的铺子给你买呀。

    她看范晓娟也很满意。

    范晓娟着急了“那你也得算上我一份”

    张烨听完“噗嗤”一声笑“做生意怎么会嫌钱多，我还害怕钱不够呢，怎么会不算你这份，我看了一眼这边的铺子，都好大啊，咱们不一定能买得到呢。”

    是很大，而且进驻这里的新铺面也都还不错。

    二楼三楼都是卖服装的，三楼比一楼二楼的档次略低一些，好几个牌子也是后世中冉冉升起的新星品牌，商场应该对进驻商家的档次有要求，二楼的全部都是国外的大品牌，和国内的一线品牌。

    四楼卖童装和玩具。

    五楼六楼是卖电器跟高档次的家居用品。

    七楼就是张烨说的电影院了，外面也有小店铺，但是人流量肯定不如一楼。

    张烨说“这种商场一般来说可租可售，可我看这家商场的老板是私营，应该是要拿来卖掉一部分的。”

    这年头的私企跟国企不一样，没有那么多资金量兜底，盖房子的钱要还给银行，不卖掉一些很难回本。

    这种铺面也就现在有售卖，等过些年就知道了，这种顶级的商铺，一般只租不售。

    过了一会儿小叶回来了，很遗憾的跟两人说“姐，这里现在没有合适大小的铺位了，要卖的都是两百平米起，你看看围起来的那一大片，足足有一千多平米，人家是买了以后隔开出租的。”

    两人听完以后都很失望，从商场里面走出去的时候还多看了两眼。

    张烨还说“买走一千多平米，这该多有钱啊。”

    小叶笑着说“四千多一平米，商场还送了五年的物业管理费，一共是四百五十多万。”

    四百五十多万。

    天啦，两人的舌头都撸不直了。

    张烨更是摇摇头“算了，这不是咱们买得起的地方，另外换个地方再看吧。”

    “什么人买走的啊。”范晓娟好奇。

    “我听说是个港商，挣外头的钱，在咱们京市花，就是花钱以我说也就是那些个外国人，还有香港人台湾人这些做生意的有钱，咱们这种老老实实挣工资的，谁也不可能一口气拿出来四百多万买房子啊。”

    两人很遗憾的回了家。

    范晓娟还在想，那个商场以后可是要升值的哟，真是可惜了，商场不是一般的土豪能买得起的地方。

    看来投资商铺是不可能了，不过店还是要开起来的。

    没想到过了几天，小叶突然联系两人。

    小叶跟商场说了一声，对方竟然同意分出去四十平出来，大小刚好合适两人的需求，他赶忙过来问两人一声，到底有没有意愿接盘。

    商场那边负责拆分，跟单位那边走关系，到时候证办理下来就是两本证。

    想到接下来能够拿到的提成，小叶讲的唾沫横飞，连之前说的那些诸如这个商场还没开业，到底旺不旺还未可知这种话也藏了起来，话风一转“您看看这边，都是进口的大店，星爸爸咖啡店，一楼还进驻了几家很有名的金店。”

    一说起来，都是二十年后都很有名的那种。

    就不说生意赚不赚了，这种店一般开在哪里，几十年都不会挪窝，就算生意不赚钱，以后的转让费、租金、商铺增值的费用都非常可观，两个女人已经被四十平米的幸福给砸晕。

    “同意分”

    “就说是隔壁那家店不想要那么大了，想要跟商场退掉店铺，商场也没有办法，找了关系切分了一下，产证还是跟正常的一样，只是把咱们这边切割出来了。”

    “这可太好了，什么时候能看看去，划分出来了吗，不会是边角地带吧”

    “不不不，小叶带来了商场给的平面图，我也看过了，位置什么的没得挑，跟大片的商铺一样，切割出来的位置是均匀的，给你看看图纸。”张烨拿过图纸给她看，划线部分将两个商铺切分开来，如张烨所说，两边都是贯通的，也就是一边通大马路，一边通商场，两边的顾客都能够兼顾得到。

    她问了一个时间，想要过去看上一眼。

    张烨说“小叶说商场那边还要测量，另外还要跟房管部门备案，但是先给了我一个草图过来，我看了看也挺合适的。”

    “那对方有没有说做什么生意”范晓娟这样问也是觉得好奇，能够掏出来几百万买商铺的牛人，到底做什么生意呢。

    这个张烨也会问，对方的答复居然是还没有想好。

    还没有想好就把铺子先买下来，看来是投资了。

    这样的人有好多。

    “香港人”记得说是港商呢。

    “不知道。”

    “小叶也不知道”

    “人家似乎不愿意说。”

    真是有钱人任性

    这会儿来内地投资的外国人以及港澳台胞都不少，那会儿拿着外面的钱进来消费，是一件很划算的事情，在国人看来出国也是能遍地捡黄金

    人和人真的差距好多，就在她觉得自己能完成了人生梦想，买了个小院以后，就发现江明铛住在能够看见故宫的房子里，连草坪都有人专门打理。

    就在范晓娟心里犯嘀咕的时候，小叶那边通知他们可以来现场看看了。

    “先给你们看看，划线都已经画好了，没有问题的话就这样隔开，不过你们得先交定金。”小叶满脸笑容“对方也很好说话，看过了也觉得没什么问题。”

    看样子小叶的笑容就知道，做到这一单能拿的提成不少。

    张烨点头说“定金大概要多少，证要多久办下来”

    “定金您给给百分之十，等我们隔好以后您看着没什么问题，就可以交钱了，全款我们，证出来的很快的。”

    这种商场背景雄厚，这种小事情轻松搞定。

    张烨跟范晓娟交换了个眼神。

    “中介费怎么算呢。”她问。

    “姐，不是二手都是业主出钱，中介费您不用担心，包办好产证。”小叶笑容满面的说。

    范晓娟的心里在狂跳，这也太划算了吧。

    对方可真是我的天使大大

    “可以问一下，你们开店在这里是做什么呢，商场里面明确规定不能有明火，而且你们中间的这堵墙不是承重墙，不能挂很重的东西。”

    一般商场也都有这种规定。

    张烨把经营范围解释了一下，因为看见这一层也有西餐厅，做餐饮应该是不受影响，只要没有明火，符合消防规定就行。

    见没事，小叶就要告辞了。

    店里面只剩下即将荣升成商铺老板娘的两个女人。

    店里划分出来的位置也确认好了，本来一大块地方化出来一小块狭长地带，范晓娟以为会是不太好的位置，结果出乎意料的是位置也不错。

    大小也很合适，户型也很方正，长度大概不到十米，宽度四米，刚好通着马路跟商场。

    跟旁边那间商铺间隔的一堵墙会占一些位置，按照两家大小均摊下来，基本上都修在对方地面上。

    范晓娟“那边也太好说话了吧。”

    张烨也觉得“人家说刚好不要那么大。”

    范晓娟心说，刚好不要那么大，那么大都买了，刚好看这四十几平不顺眼

    管不了那么多，两个女人的热情都投入到新店开张的喜悦中去了。

    接下来是装修。

    商场招商的时候也有跟商家签订好开业的时间，是为了配合商场的开业，总不能大半的商铺都停摆着，装修的时候就发现隔壁家似乎是真的被拆分了开来，隔开装修的。

    自家这边也热火朝天。

    四十平的商铺面积比原本预想的要大很多，四米的宽度，十米的进深，中间还可以留一块地方做成无明火厨房区域，可以做油炸。

    根据划线位置的轮廓，基本上能够看到以后店铺的面积，位置大小等等，四米的宽度不算太窄了，中间做个狭窄的西厨，两头都能兼顾得到。

    收银在面对着马路的门口，出餐就在中间位置，也很方便从商场进来买东西吃的人。

    餐点的风格定在卖一些炸鸡、汉堡、薯条、奶茶这种小孩子喜欢的东西上面，厨房的大小也不用很大，但是冰箱必不可少，放置薯条和炸鸡块都要用到冷冻的功能。

    “在这里，做一长条的桌子，下面是高脚凳，这边这边，可以放一排小桌子，人多可以并起来，人少可以分开，就算是人多也减少拼桌。”

    张烨越说越兴奋，似乎几个月以后装修好的店铺出现在她面前。

    她是越看越喜欢。

    范晓娟在厨房的位置转了转，比了比，也能感受内心的激动和喜悦。

    激动过后，也想起小叶带她们去看商铺的时候说过的话

    “楼上免招商费，签五年免一年租金。”

    似乎是挺适合华英厂这样的服装店哦。