第43章 买地

    所以晏旻要想在深圳扎下根, 第一件事就是要说服蔺征西，让他也同意在深圳买地。

    蔺征西说：“不如去广州买地吧，起码那里是省会, 政府配套设施都齐全了, 更为规范化一些。深圳才刚刚通飞机通火车，还不知道要多久才能发展起来。”

    晏旻说：“可广州不是经济特区啊。”

    蔺征西说：“那要么去厦门吧, 厦门也是经济特区，又是港口城市，离你老家也够远。”

    晏旻斜睨他：“可是离台湾近啊，你家亲戚说不定常来看你呢。而且万一要是发生统一战争, 厦门可是首当其冲的一线。”这当然是吓唬他的。

    蔺征西眨眨眼：“我不认为会发生战争。”

    晏旻说：“我也认为大概率不会, 能和平解决最好不过。但两岸问题迟早是要解决的, 所以不能排除这种可能。所以还是深圳吧, 我喜欢深圳。”

    蔺征西还是有些犹豫：“可是环境太糟糕了，到处都是灰尘, 不知道要吃几年的灰。”

    晏旻说：“其实还好, 深圳气候温暖, 植被一年四季都在生长, 灰尘影响不会太久。要说起来，北京的灰尘并不比深圳少, 每年还时不时要发几场沙尘暴呢, 至少深圳没有沙尘暴。最重要的一点, 是我相信深圳能在短时间内快速发展起来, 深圳速度可不是吹出来的。你看深圳现在的模样，你敢相信, 十年前, 这里还是一个小渔村吗？”

    晏旻继续说：“你说深圳现在是个大工地, 其实我们现在不管选择去哪里，基本都会是那个城市的新开发区，开发区注定在短期内都会是个大工地。你现在看中关村一副岁月静好的样子，但它拆迁起来，不也到处都是飞扬的尘土，推倒重建还没有在这片空地上新建来得容易。所以不光是深圳，当下的整个中国，就是一个巨型的在建中的大工地。”

    蔺征西继续找缺点：“可这里也没个像样的街道、市场，生活会不太方便。”

    晏旻说：“不会啊，以中国人的勤劳聪慧，只要有了人，马上就会有人来开店做生意，不出几年就繁华起来了。况且这里离香港近，那边是自由贸易港，什么东西没有？你可以去那边买。”

    蔺征西发现自己说服不了晏旻，便说：“你说的也有道理，就依你吧。”

    “相信我，选深圳是不会有错的。”晏旻信心满满。

    他们在深圳这段时间，跑遍了深圳所有的区，寻找适合的地点，最后把目标放在了南山区。

    去年深圳特区内刚设立了罗湖、福田和南山三个区政府：罗湖是最早开发的，已经没有太多的空间；福田紧随其后，在市政府的规划下，这里将会是深圳市的中心区，不再允许修建工厂；只有南山区是发展最慢的，用一片荒芜来形容也不为过，这里还允许办工厂，而且土地价格相对要便宜不少。

    两人跟深圳市土地规划局的工作人员进行了沟通，了解到市政府会定期举行公开的土地拍卖会，如果需要土地，便按时过来参与拍卖。

    距离下一场土地拍卖会还有将近一个月的时间，晏旻和蔺征西决定先回北京，等了解行情以及拍卖土地的资料后再做定夺。

    土地是公开拍卖的，看中的土地极有可能会拍不中，而且价格有可能被哄抬得比心理预期的要高，这确实挺麻烦的。但他们也没有别的办法，既然想过来，就得按照当地的规矩来。

    根据他们了解的资料，他们恐怕也没法在南山建工厂，因为前几次罗湖的土地拍卖价格就到上万元每平方了，南山的稍微便宜点，也过了5000每平，所以他们就算在南山拍买土地，至少也要准备几千万，而且面积还大不了，根本盖不了工厂，工厂只能建在特区外的宝安与龙岗。

    晏旻算完账，仰天长叹：“买地真贵啊，家底都要被掏空了！”

    蔺征西说：“固定资产本来就是最贵的。你要是觉得贵，咱们换个交通发达点的小城市好了。”

    晏旻头摇得跟拨浪鼓似的：“不换不换，现在不买，以后就更买不起了，就当是投资固定资产。买！”

    蔺征西摸摸他的脑袋，宠溺地说：“买，砸锅卖铁也得买。”

    晏旻看着蔺征西，说：“要是实在拍不到我们想要的地，就去广州吧，广州确实更宜居一些，而且广州美食多啊，最适合我了。”

    蔺征西知道他最属意深圳，便笑着安慰他：“不一定拍不到，我们多准备些钱，回去跟他们催专利费吧，到年底了，也该结账了。”

    回到北京之后，两人便开始打电话催合作友商付专利费。

    这一年不管是对新潮电子还是对步升电子来说，都是大获全胜的一年。

    由于摩托罗拉和松下先后推出了汉字传呼机，新潮电子的传呼机销量受到了一定程度的影响，但得益于先发优势，年销售量还是超过了三十七万台。

    这也就意味着旻西科技能够获得两千五百多万的专利费。

    步升电子推出的第一款随身听销量更是逆天，年销量突破了四百万台，下半年又推出了带录音功能的录音机以及带收音机功能的录音机，价格在随身听的基础上贵了二分之一到一倍不等，这两款销量也超过了八十万台。

    旻西科技从步升电子也能拿到一千五百多万元的专利费。

    显卡销售额和支出差不多能够持平，也就是说，旻西科技今年差不多有四千万的税前收入，刨除各种支出、税收，还能盈余三千万元。

    这还要得益于吴百川提醒他们去申报863项目，国家对高新技术企业有税费优惠政策，比其他企业能少交10%的税。

    这个税费优惠政策对现在的他们来说实在是太友好了，别看现在赚的好像不少，这点钱也未必够他们买地，晏旻估摸着还得跟银行贷款才行。

    “就算我们这些钱能够拍下地，盖房子不得花钱啊？还有工厂的地呢！还有工厂的设备呢！”晏旻想到这里，就忍不住头大，怎么到处都需要钱啊。

    蔺征西说：“我看我们没必要在南山拍太大面积的土地，有两三千平米就够。剩下的钱拿去买土地盖工厂，等我们的产品设计出来，新潮和步升后续的专利费也能到位了，这些钱用来购置设备也差不太多了。”

    晏旻突然激动起来：“我怎么把这个给忘了，过完元旦，摩托罗拉的专利费也该付给我们了。好歹也有几百万呢。”

    蔺征西笑起来：“你说的没错。说不定显卡还能有更多的订单呢。”

    蔺征西的嘴就跟开了光一样，美国办事处的员工在圣诞节前送来了一个好消息，他们跟康柏公司的合作终于达成，康柏公司决定跟旻西科技采购一万张显卡，价格跟游戏公司的一样。

    过完元旦，小霸王又联系上了他们，重新下了一万张显卡的订单，看样子他们的新游戏机卖得很不错。

    这真是瞌睡来了送枕头，晏旻开心得都快合不拢嘴了，这源源不断的订单，就是他敢去拍卖会竞拍土地的底气，哪怕是需要跟银行贷款，他都不惧了。

    1月15日，晏旻和蔺征西带了五千万从北京飞抵深圳，参加18号的土地拍卖会。

    这当然不全是他们自己的钱，还有一部分是跟田为民借的，也算是提前预支专利费吧，田为民得知他要去深圳买地，并没有拒绝，只是说：“要是有什么好产品，一定要拉老哥一把啊。”

    晏旻当然爽快应承：“放心吧，少不了你的好处。”

    他们到了之后，拍卖会组织他们对参加拍卖的土地进行了实地考察。

    晏旻和蔺征西不辞辛劳，跟着车队跑了两天，看完了大部分参与拍卖的土地，让自己心里先有个底。

    如果可以，他俩打算这次拍两块地，一块位于南山区，一块位于宝安区。

    参与土地竞拍的企业有五十几个，国内外的都有，光保证金据说都有几十个亿。听见这个金额，晏旻和蔺征西都有些咋舌，他俩还能买到地吗？

    晏旻在拍卖会上看到了两个有点眼熟的身影，都是后来叱咤地产界的地产大亨。

    这次参与竞拍的土地多达二十几块，一天时间未必能拍完，行程安排是两天，其中就有著名的深圳地王。

    晏旻是知道这个地王的，所以他打算尽量在地王竞拍之前先拍下自己想要的地，否则被地王价格一抬，后面的地价格就低不了。

    第一块地位于福田区，是一处住宅用地，1.3万平方米，起拍价3000万，被晏旻知道一个房地产老板以1.2亿元拍下。

    第一块地价格就破了亿，每平米单价接近万元，令晏旻顿时紧张了起来，好在第二块地是龙岗区布吉的一块商业用地，6500平方米，起拍价是700万，最后以2700万成交，每平米单价刚过4000元。

    晏旻迅速算了一下价格，要是南山区的价格在两者之间，他还是有拍下的可能。

    看了几次，晏旻逐渐明白了一些规律，特区内的商业用地价格普遍偏高，每平米至少都过万了，住宅用地则普遍没过万，特区外的则要便宜不少，不管是商业还是住宅用地。

    上午拍了五块地，晏旻和蔺征西始终没有举牌。到第七块地的时候，终于是他们看中的南山区的地了。

    位于深南大道以北，面积3800平方米，商业用地，起拍价900万人民币，每次举牌是100万，参与竞拍的企业不少，超过了三家。

    晏旻心里矛盾异常，超过三家竞拍，本宗拍卖就算有效，但是竞拍对手太多，又容易抬高价格。

    晏旻和蔺征西对这块地的心理价位是3000万，超过这个价格，就不打算买了。

    价格到2300万以后，举牌的人就只剩下三个了，晏旻一边举牌，一边暗自嘀咕：这么小的地，你们别跟我争了，别举了别举了，让我吧！

    “2800万一次，2800万两次，2800万三次，恭喜036号买家。”台上的主持人终于落锤。

    蔺征西激动地一把抱住了晏旻：“成了！”

    大冬天的，晏旻背上都汗湿了，他虚脱地抹了一把额头上的汗：“是我们的了？”这感觉太不真实了。

    蔺征西点头：“对！不过工厂用地怕是拍不到了，咱们的钱不够了。”

    晏旻长吁一口气：“那就下次吧。”说实话，他也没料到现在的地价已经这么贵了。