李佳辰笑眯眯的看着徐雷。
看似面带笑容，实则心里很是厌恶。
他是赫赫有名的地产大亨。
香江三分之一的商业用地，都是他李佳辰的。
多年来，他在房地产领域的商业模式，其实也十分简单粗暴。
利用自身敏锐的市场嗅觉，加上对经济发展趋势的研判。
赶在当地经济发展起来之前，就抢先收购大片土地。
一边慢慢开发建设，一边坐等地价房价上涨。
拿下的土地，可以抵押给银行，获得贷款，以便于继续囤地。
而以蜗牛速度开发的项目，可以分批次的预售，相当于是让购房者掏钱建房。
这么一来。
他几乎就是空手套白狼，轻轻松松就能获得巨额利润。
然而……
他在香江玩得无比娴熟的商业模式，来到内地却受阻了。
原因也很简单，他遇到了徐雷这个妖孽。
作为总务院参事的徐雷，极力压制房地产行业的发展，坚决遏制房地产经济金融化、泡沫化。
在他的强力推动之下，龙国出台了一系列的政策，严格控制房地产行业的发展，严厉打击囤地和炒房。
像提高房屋预售标准、实行资金专项监管、严惩偷工减料等等。
这一系列的措施，对老百姓来说，自然太好了。
房价不会暴涨买不起，房子不会烂尾了还要供房贷。
辛辛苦苦交首付还月供，买的房子也基本不会有质量问题。
可是对房地产开发商们来说。
徐雷的这些建议，自然让他们太难受了。
监管严、标准高、惩罚狠！
房价还被死死打压。
这让他们还怎么赚取暴利？
尤其是李佳辰，他特别喜欢买下地皮后，慢慢悠悠的开发，坐等房价地价上涨。
因为徐雷的提议，总务院实行了新规定，害得他玩了很多年的套路，如今完全没法施展。
就拿去年，他在燕京东四环外拿下一大块地皮来说。
他知道燕京作为龙国的政治、经济、文化、教育等多个中心，城市发展必然会越来越快，人口也会越来越多。
所以在龙国的一线城市疯狂拿地，哪怕拿地之时还很偏僻，可是要不了多少年，就会因为城市急剧扩张，变得无比金贵。
事实证明。
李佳辰的判断没错。
去年东四环那边，都还算是荒郊野外。
他以七亿元拿下的那一片土地，折算下来的楼面价，每平米还不到一千八。
这才短短一年多的时间，那边就已经兴起了不少楼盘，地价房价翻了一倍不止。
要是按照李佳辰一贯的做法。
他绝对会慢慢悠悠的开发，拖它个十几二十年。
他相信到那个时候，燕京的房价肯定就不是每平米几千，而是好几万。
这么一来，他七亿拿到的那块地，转手能卖几百亿。
只是简简单单的囤地，就能获得几十倍的利润！
李佳辰真是爱死这资本游戏了。
然而……
徐雷一建议，总务院出新规定。
拿地后，两年内未实质性动工的土地，官方有权无偿收回。
这就搞得李佳辰，两年内必须做好规划、搞好设计，拿到施工许可证，正式开工建设。
而这还没完……
土地在李佳辰手里，他是可以找银行抵押贷款。
但银行这边，给的贷款利率不仅很高，而且抵押率还很吓人。
七亿拿下的地皮，只能打七折进行抵押，只能贷不到五个亿。
更惨的是，这贷款出来的五个亿，还只能限期专款专用。
只能用于这块土地的后续施工建设，是不能挪到其他地方去的。
并且贷款周期，最长也就三年。
换而言之，三年到期，要么连本带息把钱还银行，要么整个地皮都是银行的了。
而比起这个霸王条款，更狠的还有。
楼盘没有封顶，施工总进度没有超过60，拿不到房屋预售证。
没有预售证，自然就没办法向老百姓预售，收老百姓的钱搞建设。
这么一来。
总务院虽然没有明文规定，不准囤地慢慢开发。
可拿到土地，不开工建设，土地要被无偿收回，一毛不赔。
而一旦开工建设了，每天都会有不小的开销。
甭管是企业自筹资金，还是找银行贷款。
这些都是成本啊！
这就让李佳辰无比难受了。
根本没法还像以前那样，搞蜗牛式开发。
毕竟买地的七个亿，哪怕只是买银行理财产品，年化收益起码也有三四个点。
拿来买地后，不尽快把楼盘开发出来卖掉，资金没有回笼，相当于每天就在亏钱。
可要把楼盘尽快开发出来，就得投入大量资金。
投入了大量资金，就必然想要尽快卖房回本。
否则慢慢悠悠拖个一二十年。
到时候即便转手卖了好价钱，可这么多年利滚利，资金成本也高得吓人。
如此一来。
原本特别轻松暴利的生意，愣是被徐雷搞得利润不高，还很辛苦。
李佳辰当然看徐雷很是不爽。
可大家都是体面人。
今天又是总务院的国庆晚宴。
在这么高规格的场合，哪能不笑脸相迎呢？
况且。
龙国如今最不缺的，就是房地产开发商。
光是叫得上名号的就不少。
亿达地产集团王林健、恒太集团许佳银、碧园控股杨延惠、亿科地产汪石……
除了这些已经全国范围内，声名响亮的房地产商外，各省市当地还有一些实力不俗的地产商。
就像李佳辰想要进军的京海，当地就有兼并京海建工集团后，实力不弱的强盛集团高启强。
所以少你一个李佳辰无所谓。
哪怕重重监管约束之下，房地产行业不是很暴利，但只要有足够的利润，有的是人愿意干。
但能以一己之力，助推龙国各行各业健康迅猛发展，加速繁荣富强的徐雷，龙国却只有一人。
今天晚宴正式开幕前，其他受邀嘉宾都只能在各自位置上等着。
能伴随着迎宾曲，和众多高层大佬一起出场的嘉宾，只有他徐雷一人。
这是何等的殊荣？
这又是什么样的地位？
嗅觉敏锐的李佳辰，当然太懂了。
放眼整个龙国，还能有如此待遇的企业家，估计也就只有霍东瑛。
但他年事已高，身体抱恙，这一次并没有来。
因而在徐雷面前，李佳辰自然是格外的友好。
哪怕心里十分不爽，还得阿谀奉承。
脸上的笑容，也是格外的灿烂。
而面对皮笑肉不笑的李佳辰，徐雷自然也会逢场作戏。
“我对房地产行业并不是很熟，估计帮不上你什么忙。”
“不过要是你来京海做客，我一定热情款待。”
李佳辰瞬间秒懂。
徐雷的意思很简单。
自己要想去京海搞房地产，他既不会帮忙，也不会干涉，全凭自己本事。
而自己去京海做客，徐雷说会热情款待，看似是尽地主之谊，其实也是暗示，京海是他的地盘。
好好做生意可以，大家都是朋友，徐雷出面请客，各路人马自然会给足面子，不会捣乱。
但要是去瞎搞一通，那就别怪他徐雷不客气，他不发话，都有的是人会收拾自己。
一想到京海作为正强势崛起的新一线城市，房价上涨的空间非常大。
亿达地产集团的王林健，已经抢先去拿地搞开发了。
自己要是再不跟去蹭一波热度，怕是连汤都喝不上。
“好，先谢谢徐总了，过些天，我一定登门拜访！”
李佳辰笑不拢嘴的，双手握住徐雷的手。
一番客套后，徐雷和霍庭正离去。
李佳辰却并没有立马回席，而是笑呵呵的站在原地。
霍庭正回头看了一眼李佳辰，不由冷然一笑。
“要说房地产行业，最聪明狡猾的老狐狸，非他莫属呀！”
徐雷笑道：“他要是不够聪明狡猾，能成香江首富？”
“不过我真喜欢，他恨毒了我，却又无可奈何，还得装客气的样子。”
霍庭正扑哧一笑。
“这话让他听见，那不得气死呀！”
“气死？”
徐雷冷哼道：“放心，他这么精明的人，哪儿那么容易气死？”
“估计再过二十年，他都还会整天琢磨怎么赚钱呢！”
霍庭正摇头讪笑。
“钱财乃身外之物，生不带来，死不带去。”
“他都一大把年纪了，不考虑做点善事留下美名，整天还在算计怎么多赚钱，真是个老财迷啊！”
两人相视一笑，往洗手间方向走去。
片刻后。
徐雷率先出来，在门外等候。
霍庭正匆匆洗个手，快步出来。
“房地产行业的发展前景如何，短期看政策，长期看人口。”
“如今内地的经济发展十分迅猛，香江新增人口大幅缩减。”
“所以香江的房地产市场，基本已经定型了，价格不会再有剧烈波动。”
徐雷扭头笑问道：“所以在这样的大背景下，李佳辰想做大内地市场，而你们霍家却想转型？”
霍庭正毫不犹豫的点了点头。
“我爸说，光靠现有的那些商业地产，我们霍家收租就已经吃喝不愁了，更别说濠门那边的合法赌档，每年还有不少分红。”
“继续搞房地产，当收租佬没什么意思，就像混吃等死似的，倒不如趁着信息时代到来，尝试投资一些新领域，也算是为经济发展做点贡献。”
徐雷略略点头。
就知道以霍家的人脉关系，肯定得知了一些内幕消息。
他们显然已经知道，大局已定。
未来十年的发展大势，已经十分明朗。
房地产经济肯定不会是发展重点，高房价高物价，不是宋副总想要的。
大力发展高端制造业，振兴实体经济，严控金融服务。
让龙国成为真正意义上的科技大国、制造强国，才是大势所趋。
在这样的大背景下，投资搞高科技显然才是明智之举。
哪怕是用科技手段高效率养猪，也显然比搞房地产更有前途。
历史车轮滚滚向前。
顺之者昌，逆之者亡。
霍家要是再不上车，就晚了。
至于仍然对房地产行业心存幻想，还想着轻轻松松赚取暴利的李佳辰。
就让他继续做他的发财美梦，完全没必要叫醒他……
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