“放心吃吧小苏,这些蘑菇都是山里人经常捡了拿到镇上去卖的，以前咱们家穷，我也带着你章阿姨进山捡过菌子呢。”唐有才笑着把苏彭给按到了座位上,其他人已经开始动筷子开吃了。
都是熟人，客气啥这里面除了唐新岚这个书呆子从小不怎么上山之外，其他人几乎都进山捡过菌子，以前倒是很少拿去卖，因为本地人都会上山捡,所以新鲜菌子不值钱，都是自己家捡回来晒干了，留着冬天炖肉炖鸡吃的。
也就这几年了,各种山野菜价格飙升,以前镇上卖几块钱一斤的野山菌，有的直接被炒到了七八十块钱一斤,这两年近一点的山林几乎都被捡菌子的人给扫荡了一遍，也就板栗沟那边,因为深山老林子多，所以还能捡到这些以前在上唐村也经常能捡到的野山菌了
“老唐,要不明天咱们把店关一天,也进山去捡点菌子回来”章月红也好几年没见过这么肥嫩的野山菌了,一时间颇为意动。
“行呀,明天叫你闺女看店咱俩去山里玩一天”唐有才使唤起自家闺女真是一点也不客气。
“岚岚他们不去吗”章月红毕竟是亲妈,对闺女还是很心疼的。
“妈你跟爸好好玩一天吧,我明天要开好几个会呢。”唐新岚虽然也很喜欢捡菌子，但是并不着急,等后面游客来了,她肯定要跟着一起进山的,到时候说不定还能跟着去玩好几趟呢，听板栗沟那边的人说，老林子里整个夏秋季节都能找到野山菌，等不忙了，她再去山里玩个过瘾，岂不是美滋滋
唐妈这个年纪还要被唐爸约着去山里采蘑菇，似乎有些难为情，便拉着唐新勇问他媳妇和小闺女怎么样了。
王霜霜从月子中心回来之后，因为家里没老人照顾，章月红干脆叫唐新勇直接把人送到了自己家住了几天，等他把家里收拾好了，才把老婆孩子给接回去。不过，现在家里有两个娃娃要照应，大的才三岁，小的刚满月，夫妻俩也是忙得晕头转向，王霜霜因为要照顾孩子，已经很久没出来工作了。
“嗐昨晚还把我掐了一顿呢，说都怨我，害得她现在都不能出来工作了，岚岚那边暂时怕是要辞了，对了岚岚，我家民宿估摸着下半年能弄好，到时候你嫂子要是还不能出来，干脆我一把子给你托管吧你就当帮哥哥一把”
“行呀，到时候看，要是疫情没有反复，国内旅游业恢复正常了，咱们就签合同托管，要是还跟去年一样，人都出不来，没有客人，也没必要托管了。”唐新岚越说越悲愤，夹了一筷子腊肉炒杂菌，狠狠扒拉了一口饭，万万没想到啊，如今不光做农业要靠天吃饭，就连做旅游业，也要看老天爷脸色吃饭了。
“唉怪不得现在城里的年轻人都不爱生孩子了，这生孩子可真是太耽误赚钱了”唐新勇一提到这个就心痛不已。
本来如果老婆没有怀二胎的话，现在他们肯定也和村里其他人家一样，抓紧时间把自家客房给装修好，正好能赶上年后这一波省内春游复苏期，虽说现在还不知道这个复苏期能维持多久，但好歹也能跟着赚点钱不是
现在好了，老婆整个人被困在家里，伺候俩孩子去了，他一个人，又要忙着鹅场那边的一堆事，又要忙着装修自家民宿，还要得空跑回家看看老婆孩子恨不得一个人劈成三瓣儿使，哪有时间去经营民宿哦
他这一抱怨，倒是给了唐新岚一个开口跟苏大班长谈业务的契机。
吃完饭，唐爸唐妈忙着收拾明天进山捡菌子要用到的东西，其他人也陆续回家了，有想跟着一起去捡菌子的，也约好了明天一起出发，唐新岚把苏彭叫住了。
“土豪，之前你不是说想在咱们这再拓展些业务么我这里恰好有一笔买卖，特别适合你”
“啥你不会是想开旅游公司吧那我劝你赶紧消停这买卖不好做的，你看看这几年国内都倒了多少家旅游公司了导游都失业跑去搞直播了。”苏大少一脸警惕。
“瞎想什么呢不熟悉的领域我从来不去碰的，我又不是你们这种富二代，试错成本低得很，就我们家这点家底子，随便走错一步，就够我原地返贫的了。”唐新岚翻了个白眼，把自己简单做的一个民宿运营托管方案拿给他看。
“这次去板栗沟，我发现那边的环境和风景都比咱们这好得多，而且现在的城里人不都喜欢远离喧嚣亲近自然么我就想着，咱们能不能以轻资产的方式去做民宿运营这样咱们也赚钱了，村里经济也能得到发展，城里那些有条件在郊区置业的，也能花最小的代价，在乡下拥有一套属于自己的小别墅。”
“你等等我先看看你这个方案。”苏彭收起嬉皮笑脸，面色肃然地拿起了这份只有四张纸的意向方案。
唐新岚的这个方案，应该是借鉴了孙今妍她爸公司曾经开发过的一个度假项目，不过针对本地的实际情况进行了调整
简单来说，这就是一个三方合作共赢的计划板栗沟村负责宅基地，采取二十年到三十年的长租形式，租赁给投资人。然后投资人可以在地皮上盖房子，当然了这个房子最好是能兼具民宿功能，这样的话，平时投资人自己不住，就可以委托给托管机构作为民宿运营，获取的收益按比例分配，逢年过节如果投资人想带着家人来度假的话，提前把需要的客房空出来就行了，也不耽误民宿的正常运营。
“我问过了，板栗沟最近十年的人口流出情况非常严重，山荣老村长说，他们村最多的时候有七百多个常住人口，前年人口普查的时候，常住人口已经只剩下不到两百了，因为他们那地方偏，好些人家宅基地卖不掉，直接丢在那儿不管了。”
“我们可以通过村里，把这批宅基地，还有村里现在空置的宅基地全部打包租过来，这样村里每年光是租地这一块，就能有一笔可观的收益了。”
“然后我们再单独成立一个公司，以土地租赁的形式，把这批宅基地转租出去，这样的话，由投资人自己出资建房，我们这边的成本压力就小了很多。”
“我想过了，这块到时候我们可以这么做，如果单纯是想自己租地皮盖房子自己住的，那地皮租金我们可以适当收高一点，毕竟我们也不能白忙活一场是吧”
“如果愿意把建好的房子返租给我们开民宿的话，那地皮的租金我们完全可以少赚甚至不赚，只要把给村里的租金成本收回来就行了。”
“这样的话，就等于是我们没花一分钱，就得到了一批民宿的运营权不需要任何建设成本。”苏彭终于明白老同学是想做什么了。
这不就是传说中的空手套白狼干得漂亮啊
“这怎么能叫空手套白狼呢这分明就是合作共赢”小唐老板坚决不肯把自己也划入无良资本家阵营，“你想想现在省城一幢独栋别墅要多少钱毛坯都要六百万起步了六百万呵三百万就够在咱们乡下租一块宅基地，盖个三层别墅了，还是装修好的那种”
“道理是这么个道理，可是你要想想投资收益，省城的别墅是七十年产权，可以上市交易买卖的，而且增值保值功能也很不错。农村的房子盖得再好，那等到这块地的租赁期到了，人家想收回就收回，也就是说，满打满算可能只有三十年的使用权，还没有房产证，不能上市交易。”苏彭站在城里人的角度，客观分析了一下这里面投资人会有的顾虑。
“你们有钱人怎么一点也不浪漫你就不能换个角度思考一下”唐新岚无语地看了他一眼，“你想想，如果没有村里出面把宅基地收回来转租出去，城里人就算想到乡下买房子，他们敢买吗正是因为我们有村里出面做担保人，而且签订的是二十到三十年的长租，所以最起码租赁期内，投资人是可以放心使用的。”
“至于投资收益，虽然农村自建房没有商品房保值，但是如果是以民宿的形式托管出去的话，每年收益也不少的，其实就相当于投资人把这三百万买了一个高收益的理财产品。”
“你想想，抛开你们这样出生在起跑线上的富二代，很多人可能到了快退休才能攒上这么一笔钱给自己养老。如果是我的话，与其把这笔钱放在银行，或者换成大额存单，还不如在农村盖个房子托管出去呢，我自己退休了也能过来住，每年收益也不比银行存款低吧”
唐新岚站在穷人的角度给富二代分析了一下他们对未来养老生活的打算，果然，苏大少听完之后也有些被说服了
“说起来，我妈以前也经常念叨，说等我结婚有了孩子，她就把公司交给我，然后带着我姥姥找个风景好的乡下盖房子养老，你等等我先打个电话试探一下”
说罢，苏彭抓起电话给苏董打了过去
“妈我听说板栗沟那边，哦，就是前两天我给你发的那个视频那个村子，你不是说那边风景不错吗听说村里打算把一些闲置的宅基地拿出来转租出去，可以签二十年或者三十年的长租约，你之前不是说想找个乡下盖个别墅给姥姥养老吗要的话我给你挑块好的”
电话那头沉默了一下，随即一段夹杂着方言的骂声飚了过来。
足足过了快十分钟，那边才把电话给挂断了，苏大少放下有些发烫的手机，目光呆滞地看着唐新岚，好像在看自己的另一个妈
“苏女士让我去打听一下，当年她和你妈是不是在同一家医院生孩子的。”
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