1210好像可以开始搞房地产了

小说:隆万盛世 作者:平行空间来客
    黄河的事儿说完,张居正算是放下心来。

    其实,历朝历代都没能治理好黄河,所以张居正对朱衡带领的工部并不抱多大信心。

    这些年他也注意了,朱衡算是一个合格的工部尚书,其他事务都处理的很好,除了黄河。

    这也是他一直放心把工部丢给魏广德那一派系玩的原因,并不用过于操心,也省下一分精力处理其他事儿。

    他之前最担心的,其实就是朱衡那关不好过。

    当初朱衡和潘季驯闹矛盾,魏广德还在抄永乐大典,自然不知道详情,俩个人那时候为此事争执直接让朝廷连续举行了多次阁议、部议,最终才在徐阶的调和下做出决定。

    当然,决定就和徐阶的性子一个样,又是个折中考虑,其实就是把两个人的意见都采纳了,也就是既开新河又对旧河疏浚。

    最后,不过就是朝廷多花些银子罢了。

    不过因为那次斗得厉害,甚至都察院都下场,两边的御史闹出派系,相互弹劾,真是撕破脸。

    由此看,徐阶这个万精油的作用其实很大,那么复杂的局面下,还是把事态压服下来了,保持了朝政平稳运行。

    这么大的仇怨,朱衡不计较,张居正自然高兴。

    “对了善贷,我这里还有一件事儿,得和你好好说说。”

    完成一件大事儿,张居正心情好了不少,于是接着说道。

    “愿闻其详。”

    魏广德微微点头笑道。

    “还是和一条鞭法有关,既然要统一赋役,限制苛扰,那之前我曾提到过的那事儿,就必须在此法推开前进行。”

    张居正继续说道。

    “何事?”

    这一说,魏广德就愣住了,不知道张居正说的是哪件事儿。

    看魏广德忘记,张居正也不恼,于是说道:“就是清丈田亩一事,赋役终究是挂靠到田亩之上,你我都清楚,现在

    张居正没说“隐田”,但魏广德心里却也清楚。

    自家府中还真不少,都是贪墨了严家在九江的那些田地。

    说起来,当初查抄严家所得金银房地,已经成了一笔糊涂账。

    负责查抄之人已经不在,朝廷收回不过十之二三,剩下的不知所踪。

    当然,要严查还是能够查清楚的,只不过此事背后最大的受益人是徐阶,张居正有没有从中渔利不好说。

    如果严家在湖广有田地的话,怕是进了张家也未可知。

    魏广德不想多事,不过能够利用这次清丈田亩把这些田地洗白,貌似也不算坏事儿,无非就是名义上多出一些田地。

    自己是进士,地方上就算编造一些税目,税钱也不会太多。

    念及此,魏广德点点头,不好意思笑道:“家中当年在崩山堡后山确实开垦一些荒地,到底有没有在官府报备,我还真不知道,还是小时候骑马过去游玩才发现的,那里有堡中军户人家干活儿。”

    “是啊,我家亦如此。”

    魏广德都这么说了,张居正也是附和一句。

    这都是通行之事,谁都不会拿到台面上来说,否则就会得罪几乎所有人。

    大明中后期的大地主怎么来的,可不就是那时候士绅家族花少量银钱买下大片荒地,雇人开荒造田,完成以后并未按制度向地方官府报备来的吗?

    至于地方上,当然知道,但是也装作毫无所觉而已。

    大家都是很有默契的这么做,所以很快就风行全国。

    大明田地暴增,不过百姓没有得到实惠。

    和后世想的不同,好像田地增加,朝廷财政收入是不是该增加。

    实际上,因为朱元璋定下的税制,各府税额是恒定的,所以即便田地增加,但分摊下来的税银只会变少,老百姓会因此受益才对。

    不过,因为新增田地大多未上报朝廷,也就是隐田,所以百姓并无受益。

    朱元璋在位期间,亲自指示了田赋的总定额为2700万石,这是明代国家财政的关键数字。

    朱元璋时期,为了简化税制,沿用了唐朝的“两税法”,将田赋分夏、秋两季征收,主要是针对不同的作物收获时间。

    夏季征收麦子,秋季征收米。

    此外,朱元璋还采取了其他措施来管理国家财政,如用“石”作为国家财政的计算单位,并规定田赋直接供应军士家庭,不再发放军饷。

    然而,明朝的赋税制度在实际执行过程中存在许多问题,例如,郭桓案中提到的贪污问题,官员们私吞赋税,巧立名目征收额外费用,导致国家财政遭受巨大损失。

    此外,明朝后期还出现了田赋加派的情况,加重了农民的负担,最终导致了农民起义和社会动荡。

    所以,清丈田亩更多是为农民减赋,特别是自耕农,如果税制不变的话,朝廷不会增加收入。

    这也是朝廷自上而下其实都不愿意做这事儿的原因,因为损害的其实就是他们这个阶级的利益。

    而朝廷,除了增加支出,什么也得不到。

    不过,一旦实行一条鞭法以后,再想巧立名目征收额外税费就会变得困难起来。

    “清丈之事非同小可,叔大兄,你考虑好了没有?”

    魏广德好意提醒道。

    “此事我已深思熟虑,虽千万人吾往矣。”

    谁知道,张居正这次回答很是干脆。

    魏广德盯着张居正半晌,都没有说话,而张居正也是很坦然和他对视。

    终于,魏广德动了,他摸摸额下胡须,是没有张居正的大胡子漂亮。

    收回手,魏广德微微低头,移开视线说道:“此事,我会亮明态度反对。

    其他的,叔大兄不用担心了。”

    “多谢。”

    对于魏广德的话,张居正非但没有气恼,反而意味深长的说道。

    魏广德摆摆手,“吾没有你的胆气,不过也能护住人。”

    两人话里的意思,相互明白就行。

    “叔大兄打算从哪里开始?”

    和当初试点一条鞭法一样,肯定也是要先选择一省进行尝试,之后再说推行全国。

    而且,清丈田亩的事儿,还得放在前面,田亩清丈完成才能全国范围推行一条鞭法。

    “福建。”

    张居正直接说出他这段时间苦心积虑想到的地方,却是让魏广德微微色变。

    福建现在的左布政使可是劳堪,你让他怎么做?

    “福建人多地少,倒很有代表性。”

    魏广德只是低声说道,但马上就继续说道:“叔大兄属意让谁去那里?

    此事非同小可,须安排行事稳妥之人为上,最好各府也调换一番。”

    省府县,这是明朝的基本架构,县一级换上自己人,虽然可以让事情进展更加顺利,但谁口袋里有那么多人?

    再说,这么大的动作,怕不是会引起朝中反弹。

    没人是傻子,官员任免又非常敏感。

    魏广德说这话,张居正自然知道,他要把自己完全摘出去。

    不过也无所谓了。

    “人,我还没想好,须好好琢磨一番才能定下来。”

    今日对魏广德说这些,其实也是相互试探,寻找默契。

    张居正把福建圈起来,魏广德既然要护住他的身后事,自然就不会牵扯进去。

    在福建的江西官员,怕大多都要调走。

    现在的福建布政使劳堪,是魏广德同年,关系非同一般,肯定是要挪地方的。

    魏广德其实应该是反对福建试点的,因为张居正也知道,魏广德在福建布局很深。

    不仅让老乡加同年的劳堪主政福建,开海也是在那里,其中深意不言自明。

    但是大明其他行省,张居正却是找不到更合适的地方了。

    其实还有山陕之地,不过那里是张居正自认为的大后方,所以他一开始也不想把自己人得罪狠了。

    让他们喘口气,第二个试点选在那里。

    魏广德没有激烈反对,其实还是有些出乎张居正意料,不过这样也是最好的结果。

    接下来,两人随意说了一阵,不过话里多是对最近四九城内外城的变化在讨论。

    是的,王之垣办事效率确实不凡,这几日已经沟通好各部,已经开始清理四九城堆积的垃圾粪便了。

    四九城各条大街,顺天府选好建立公厕的地方,以后周围住户粪便必须倒在那里,官府派人定期清理。

    公厕旁,还有指定的垃圾场,也是由官府安排人往城外运送。

    城里百姓限期自行清理家园附近的卫生,把垃圾都送到垃圾场去。

    工部街道厅也开始修建新的排水沟渠,重点在外城,内城主要是疏通原有沟渠。

    至于大街,则直接包给临街商家,让他们自行或者雇人打扫,待清理好官府复核后,才交由官府负责日常卫生的维护。

    如此作为,自然也是为了让他们知道,搞卫生要花银子,以后收卫生费抵触情绪不会那么大。

    虽然城里最近有些乱,但城市的卫生情况确实大有好转。

    “等些日子,一切都按章程办事了,你再看看,呵呵”

    魏广德有些自鸣得意的笑道。

    张居正改革,对大明肯定是好的,不过见效很慢,而阻力很大,所以推进起来也迟缓。

    而魏广德主持搞的,多是短频快项目,很快就能看到成果。

    自然,这对他名声影响也是很大的。

    虽然一开始,知道魏广德要主持全城搞什么卫生,民间反对很激烈,觉得是自找麻烦。

    特别是那些注定要掏银子的商家,反对之声更大。

    但等四九城卫生好了,出钱的肯定还是会不高兴,但百姓应该会接受,认可这套政策的。

    毕竟,谁不想居住在干净卫生的城市里。

    大明朝既然没有商税,那就把市政这块的费用全部砸到商人身上,也算是间接商税了。

    忽然,魏广德觉得貌似这里面还有搞头。

    那就是北京城卫生好了,那是不是城外的人会想着往城里跑,在城里居住?

    大明朝的房地产事业,貌似可以搞起来了。

    魏广德在心里默默记下这个事儿,回头就让张吉去各处买地,囤地。

    买地,当然不是买田地,以后都要缴税了,现在居高不下的地价怕是要跌。

    不过即便如此,魏广德也不会“逢高离场”。

    田地以后可能跌价,可那又如何,今天卖了,明天你未必还能买回来。

    但是,城市里面的空地,貌似还是不少的,特别是外城。

    当初嘉靖朝建外城,虽然把城南主要街市都纳入其中,但还包进来许多空地,甚至还有一些田地,现在都还有人耕种。

    内城房价高出外城数倍,原因很多,但环境也是重要原因之一。

    外城一二百两银子的房子,换到内城,即便是偏僻巷子也要卖到千两去,这就是巨大的差距。

    貌似,随着卫生城市的增加,大明的房地产行业大有可为。

    魏广德思绪很快就飘了,和张居正闲聊一阵,到点就离开了内阁,出了皇城,轿子飞快回到府里。

    “叫张吉来见我。”

    一下轿子,魏广德就飞快下令道,他自己则径直入府去了书房。

    不多时,张吉就过来了。

    往常,魏广德轿子落地的时候,他都是在一旁恭迎的。

    不过,今日府里有些事儿人,他就耽搁了,没来。

    没想到却被下人传话,说老爷要见他,马上。

    张吉一边哀叹倒霉,一边急匆匆赶过来。

    “老爷,我今天”

    张吉进了书房,急忙开口,想要解释为什么没有去府门口迎接,但是刚开口就被魏广德摆手打断。

    “现在府里有多少银钱?”

    “嗯?”

    魏广德开口就问家里有多少钱,可把张吉吓了一跳,这可是开天辟地头一回,老爷都多少年没问过自己家底儿。

    “老爷,府里有银钱两万多两,在等俩月,年底的时候还有分红,估摸着有.”

    张吉开始絮絮叨叨起来,魏广德知道家里的银钱一般就存放在两个地方,一个是京城府里,还有就是九江府那边,不过他不是问自己家底儿的,所以又是一挥手。

    “搜拢一下,不够就去各家商会借点,用分红抵。

    还有在老家那边的银子,也都换过来。”

    魏广德说道,换,其实就是和江西商号那些东家换,用京城及周边的银子和江西老家的对换。

    “你明儿开始,把内外城能买到的房子和田地都买了,要城内的,城外的就算了。

    不止是京城里的地,南京那边也安排人过去.”

    魏广德当即开始吩咐起来,他要做大明朝新时代包租公。最近转码严重,让我们更有动力,更新更快,麻烦你动动小手退出阅读模式。谢谢</p>
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