春节前夕，对大多数普通人而言是年末, 可是对金融系统, 这就是年初，各种能往外放的资金正好充裕的时候。
童彤的民宿公司也成功升级为悦彤资本管理集团, 终于购置了一台奥迪轿车，作为集团固定资产。从此以后他穿着那一身特意准备的高档行头，戴着周云宁送的表，开着奥迪在春节放假前密集拜访了一大圈目标募资企业，建立起了初步的朋友圈。
那辆二手桑塔纳直接交给木嫂，平时开出去批量买买菜, 他忙不过来的时候帮忙接送一下何小路。
春节前, 童彤拜访的这些目标企业的联系人, 很多并不是决策者, 甚至有的可能只是办公室主任行政秘书这种上传下达的层级。这些人有的是林家或段家介绍的, 有的只能算是周家通过餐饮行业抓取的大客户信息，童彤从周云宁那边淘来的。总之呢，不是只见一次就能谈正事的。
借着传统节日送送礼, 拉拉关系，等着春节过后，就能逐渐推进。到时候童彤手里拿着环帝都大盘xx城绚丽的设计成果、国际知名咨询公司的数据无懈可击的产业研究报告、营销策划书等等文件，甚至能搞到与镇上签的拿地协议框架草稿、政策保障诸如此类的背书文件，就会更有说服力。
或许大银行看不上这种几个亿投资规模的小项目, 但是小银行和激进的基金里总能挑出一两个敢投的。
不过万事开头难, 一开始拿着满手礼物没找对人也会吃闭门羹。也可能遇到个别贪婪的无底洞填不满, 堆了钱也见不到真龙的。不过童彤仗着上辈子的经验，对于这些人情脉络很快就能梳理清晰，并进行一定的分析和预判，找到有继续接触价值的人，再投其所好逐一攻破。
就算这些人所在的企业最终不能投眼下这个项目，这些人脉也都是资源。说不定他们就能转化为投资客或者是未来xx城的真实居民。走上层路线宣传项目，硬广一下，比街边发传单效果显著。
当然还有一些小规模的甚至私募基金，投不了环京xx城，却能投一下民宿公司，看好未来经济型酒店的。所有数据信息都要进行汇总整理，这些基础枯燥的整理工作，童彤特意留给了韩平平。
x中其实早有计算机课程，韩平平对于电脑并不陌生，稍加训练，办公软件也能掌握。春节前后，学校放假，除了督促韩平平完成寒假作业，童彤还让他从最基本的数据录入开始，一点点引导，让他能够利用软件工具科学设计表格，对数据进行分析。
韩平平自打那天恳求学投资以来，还没接到像样的任务，好不容易放了寒假，白天写作业，晚上坐在电脑前帮何爸爸汇总数据，卯足了劲力求证明自己的价值和能力，直到年三十才依依不舍回去老家。初三刚过，韩平平又急吼吼跑了回来。
“怎么没在老家多陪陪你姑姑和妹妹们”童彤还有点不好意思了，毕竟韩平平未满十八岁，寒假本来就短，学业那么重，唯恐他一下子用力过猛，再伤筋动骨了。
韩平平却正在兴头上“村里面那帮没见过世面的小屁孩，除了拉我抽烟喝酒逛游戏厅，一点正事不会。姑姑和妹妹们过的都不错，我留着也帮不上忙，还让她们伺候。不如早点回来打工挣钱呢。而且您教我的这些是真本事，起码办公软件的技巧我比我们计算机老师用的也不差了。在您这里包吃包住，有钱赚还学本事，我傻了才不回来”
“敢情你是来蹭吃蹭喝的”何小路不高兴道，“爸爸，韩大哥好狡猾。”
韩平平赶紧拿出路上买的各种小零食讨好道“小路弟弟，我这是帮你爸爸干活。就算帮不上，我起码还能陪你玩数独游戏啊，给你讲我们学校学的那些数理化课程。你难道不想吃好吃的，不想学新知识，不想有个人陪你一起玩么”
何小路瞬间就被买通了，接过好吃的，一改刚才的防备态度，大大方方道“爸爸借你玩，你快点干活，干完了陪我玩。”
什么是爸爸借给别人“玩”一包好吃的就把爸爸卖了，果然不是亲儿子，童彤心中默默想，是不是该加强一下何小路的思想品德教育了。
韩平平这个劳动力，既锻炼了能力，也将童彤从繁重枯燥的基础工作中解脱出来，工作成果也是相当有用给力，童彤自然是满意的。
春节前后7天，童彤是给木嫂放假的，却因为有韩平平帮忙，四合院内天天客满，里里外外的气氛依然热闹。
原来他说去看看人家儿子的工作状况，后来木嫂一直没回应具体消息，他就没再追着问。猜测或许是人家儿子抹不开面子另有其他打算，也可能这段时间木嫂母子要回老家过年，一切都等年后再说。
正月初七，童彤就得到了第一个好消息。一个大基金的高层抛出了橄榄枝，要约见段总和童彤等人，听听项目的事。时间比较紧，就不到三天准备，段总当机立断草草结束了国外度假直接飞回帝都，连林安悦也从深市连夜赶回来了。
几个人聚在一起将以往的成果资料都再梳理了一遍，因童彤在投资领域里的经验，专门整理出一套汇报沟通用的20页以内t，其他都是附件材料，一旦人家感兴趣，再展开说。如果前面的开场人家就听不进去，肯定不想再浪费时间。
段总没见过这种阵势，有点迟疑道“这么几页t是不是太少了设计成果都没放几张，小林的工作没体现出来呢。”
没等童彤解释，林安悦却道“段叔叔，咱这不是推销具体商品，与卖石材和木材不一样。人家大基金关心的是投资收益，前几页表格一看收益率和速度不符合人家的目标，详细的说再多也没用。如果前几页能入人家法眼，再循序渐进说明咱这房子设计新颖，能提升区域价值，对当地产业引入有促进作用，迎合国家大z策，又有一堆等着买的客户不愁卖。一条条推演下去，才能逐渐建立起人家的信心。”
“这次要见我们的是那家基金的决策者之一，下面的联系人特意说了人家时间有限耐心也有限。如果我们不能表现的成熟专业，光有量没有质，直接就拉低了人家的预期。”童彤解释了一句，而后又主动将t的内容进行了模拟陈述，假装段总和林安悦是大基金的决策者，针对他们的感受和问题不断完善，做出多种应对批注。
段总不懂这种金融机构的投钱模式，能提的问题有限，林安悦却是自小就陪爸爸一起听各种汇报的。忽悠人投钱的套路门清，童彤在t里用的一些技巧，林安悦能明显感受出，这绝对不是门外汉随便能有的段位。
事后，林安悦私下里问“何大哥，你这套t能当经典融资模版了，能不能卖给我以后谁想忽悠我爸投钱，我先丢给他们这个模版，让他们照着填好了，优劣立刻就能看出来。”
“卖啊哈哈，林大小姐阔气，打算出多少钱我这可是普遍适用地产项目拉投资的，将来行业内怕是将有很长一段时间，都会有形形色色的类似项目冒出来，这模版给开发商或者给到银行大机构，都是有价值的。”统统得意洋洋。
林安悦不满道“说你胖你还真喘了，啥都要钱你说吧，又打算干什么事情，这么上赶着搂钱。如果这票成功将大基金搞定，你个人起码能提点一二百万的，着急什么”
“一二百万不够啊，这事可是事关咱悦彤集团的大事。”童彤故作神秘。
段总尴尬咳了一声，他倒是没参与悦彤资本管理集团的事情，毕竟那个所谓集团只是架构空壳子，下面实体经营就是四合院为主体的民宿。这点小规模的企业与段总上千人的建材大厂子根本没法比，环帝都大盘xx城的正事谈完立刻找借口先走了。
林安悦按捺不住好奇道“集团缺钱，我这里有啊，不能让你贴。说吧又有什么新目标了”
“前几个月我一直在找合适做经济型酒店的建筑，现在看好了一家原本是个招待所，设备老旧外观也跟不上时代那种，如果是租赁后改造经营，咱公司账上的钱肯定够。不过那楼是独立的又带院子和地下室可以停车，二三环之间交通可达性好，旁边是个破败旧厂子位置很好。连地皮和建筑物一起买下来，先简单改造当酒店经营，未来边上的旧厂子被收储，大概率是住宅或商业用地，咱这个小地皮顺带着就水涨船高了。”童彤还没说将来这地方还有目前尚未开工的地铁5号线途经设站，5号线纵贯帝都南北，与已经建通车的地铁1号线、2号线和13号线都有换成，地铁沿线及站点附近的地皮价值绝对不是寻常地皮能比。
林安悦的同学里有进到市规划口的，对帝都未来的发展有着比别人更通达的消息。她自然会看好这种区域，不过还是谨慎起见道“你说的那个项目具体位置在哪里我找人问问，看有没有其他隐患。”
“这项目我前后去过几次，除了钱不够，还真没有发现其他问题。”童彤叹了一口气，“目前这楼和这地都属于旁边厂子的产权，那边能做主决策的人狮子大开口，要价不低。还想着连厂子一起卖掉，钱能够在五环外再买地建厂子，另有富裕给工人们发福利。”
“一起买就一起买，厂区那块地难道不好弄么”
童彤一针见血“那边厂子占地不小，而且之前已经抵押出去，债权关系较为复杂，未来肯定也要按照招拍挂手续走，国家收储改变地性才能有赚头。这一套流程下来，慢的很，没有两三年无法上市，变数加大不少。短期内的收益不如产权关系明晰的那个招待所。而这个招待所的位置很微妙，东北西三面都包在了厂区里，未来谁拿厂区的这片地，招待所这块地不一起买走，规划上都很难过。”
林安悦看了看童彤拿出来的现场照片，再对照地图用专业眼光衡量了一下，点头“你说的没错。这个招待所六层楼，占了大量的南面采光范围，如果厂区的地皮将来做住宅，肯定会被这楼遮挡，容积率和视线都是损失；就算未来人家做商业，沿街面又被这招待所打断了一截，商业气氛肯定不如完整界面好。所以人家厂子想将两块地一起卖了是很明智的，咱能有什么招数可以让人家拆开卖呢”
“我也是没招啊。”童彤又转而提起，“所以又选了另外2个新项目，万一刚才那个招待所的事情没谈成，咱们的资金也不能闲着。一个项目是有人卖整套的四合院，不过产权人已经去世，继承人错综复杂不太好摆平，如果最终促成走法拍程序还好，否则要想合法购得全部产权几乎没可能；这项目光买房子就三千万的成本预估，可是一旦做成重新修葺，价值能翻倍，或整售给有钱人或自持经营利润都很客观。另一个比较简单常规的，在西城区二环边闭着眼睛买点新盖的商品房，全都用抵押贷款的形式，最低的首付，落公司名下；这些固定资产未来升值潜力巨大，又因为是住宅套总价不高容易出手。”
“哦，这两个项目听起来也不错啊，作为备选有点可惜，如果钱够都投了才好。”林安悦没想到在深市与周云宁卿卿我我浪漫了一段时间，回来何连天竟然能一下子弄出三个项目提案，这还是在拉关系找钱、经营民宿和时尚小店的间隙插空做出来的业绩，效率实在是高看来谈恋爱太浪费时间了，事业都要耽误了，要不早点与周云宁领证有了合法关系，别总是腻在一起，趁年轻各忙各的事业。
浪漫二人世界一个月，林安悦直到返回帝都也没吐口，周云宁还以为自己不够努力，再省千里迢迢追回帝都，打算继续攻势。他根本理解不了，居然是被嫌弃谈恋爱浪费时间耽误工作
而当晚，周云宁刚下飞机，没见到心上人来接还挺失落的，结果做梦也想不到是啥刺激了心上人，居然电话里主动表态答应，赶紧领证结婚。好吧，别问，问就露馅了。让他默默躺赢，抱得美人归。
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