关于三个新项目, 童彤最看好的当然还是前两个, 第三个听起来不错操作又简单, 但是收益来的慢。现在虽然房价很低, 闭着眼睛买来入手就是赚，不过帝都房价真能起来已经是2010年以后的事情了。2004年到2010年这6年或更长的时间，干等着房子涨价, 不如将钱先投到能更快获得回报的项目，在临近2010年前后再杀回房地产也不算晚了。
用这样的逻辑去评估，就必须找到比囤房子更快赚钱的项目。收旧四合院翻新再卖，看起来几千万的交易金额，不好找到买家，可是童彤的四合院里时常往来都是国际友人啊，文化品牌宣传口碑在国外响亮的很，已经有人明显表示出要买类似四合院的意愿。关键是, 信息不透明, 外国人完全没有公开公平的渠道了解四合院可靠的销售信息，更别说一套宅子往往是多个私人地契房契凑在一起，跨境买卖并不现实。
童彤以公司名义收了老宅子，改造翻新之后，就可以放到公司的平台上公开销售，公对公、公对私信息透明化，或为股权收购或为长期租赁等形式交易, 对境外购房者而言就容易操作了。
这些细节, 童彤并没有和林安悦多说, 而且他还强调这些倒卖房子的事希望自己的资金能占更大比例。而林家的主业还在金融领域或者更大规模的实业，比如参股地方银行、买个矿产之类的，对于买卖几百万房子的小事，一直是随便玩票。因此这种几亿元的房地产环帝都xx城项目，也只是林安悦出面，不曾动用林家的主流资本。
若真让林安悦自己掏钱，一下子拍出几千万现金，去年可能凑的出来，今年做房地产项目光设计费咨询费前期就花了一千多万，还投了一些给周云宁的新餐厅品牌，囊中羞涩，再来钱就需等着年中的时候家族内的分红了。
而新项目机会，估计等不到年中，帝都藏龙卧虎，有眼光的人太多了。你不赶紧上手，别人就会抢先，将好肉抢走了，连汤都不给留。如果是借用了目前接触的私募基金或者银行的投资，项目就算利润丰厚，也都是出大头的人拿得多，白忙活。
这也是童彤坚持自己出资占大头的缘故。2002年开始施行土地招拍挂，最近两年帝都的土地交易市场的水平还比较原始，小规模的招待所这种地不改变用途和建筑物性质，继续做酒店，通融一下，公对公交易变更股权还走的通。如果是那种大规模厂区还有各种债务纠纷的，肯定是要走正规流程国家收储了。
买四合院将来是要再卖的，如果过程中不是合法合规，肯定隐患无穷。通过这一轮交易改造，将零散的产权归总为公司产权，加强控制理顺关系，听起来复杂，其实只要有耐心有本钱，并不是做不到。
童彤后来又与林安悦通了电话“林大小姐，我打算第一二个项目都做，第三个项目等过几年看情况陆续再说。”
“钱呢你能拿出多少”林安悦也赞同这个建议，毕竟普通民宅才几十万一套，利润空间有限。
“大基金已经基本上搞定，段总那边3个亿注资很快到位，这笔我能得450万提成。另外我会说服孩子舅舅，同意我将四合院抵押出去，贷款。前段时间我也接触过一些小银行，能给出较高的评估值，起码给批三千万。”
“孩子舅舅好说服么这房子毕竟是私产了。”林安悦有点担忧，“实在不行我从我妈那里借点私房钱，或者提前预支嫁妆”
“其实1月份四合院已经过户给何小路独自所有。我是何小路唯一监护人，能全权代为处置。”童彤解释了一句，“只不过礼貌性征询其他亲属的意见，虽然我觉得没啥风险，可人家总该是知情才行。”
“啊，小路竟然是千万少爷了。可惜我早生了二十年”林安悦羡慕嫉妒道，“这么聪明懂事又家财万贯的男孩子，将来只能便宜别人了。”
“你和周二不是昨天刚领证了么小心我录音之后将你卖了。”童彤小小威胁了一句。
“周二他敢我们领证是领了，不过婚宴还没办亲朋们知道的不多呢，我随时可以悔婚。不就是9块钱成本么”林安悦有恃无恐道，“我只是口头觊觎一下别人家儿子，周二看人家女明星双眼发直迈不开腿的照片我还收着呢。谁怕谁”
她说的好像很有道理的样子，被觊觎了儿子的童彤，竟无言以对。
“你抵押四合院贷款的钱，也就是够收另一个四合院加上改造工程的费用吧设计费你估计还想省，从我这里骗方案对不对”林安悦不兜圈子，继续说道，“你最看好的那个招待所的项目，还剩400多万，地皮都买不下来，你打算怎么弄先攻这个，四合院将来再买”
童彤心中早有主意，不紧不慢的分析道“四合院若真走法拍程序，理顺各种关系，将所有继承者都凑一起谈拢不是那么容易，据说还有失踪的继承者，等法院出公示做排除，公示期满至少几个月到半年的周期。我咨询过律师，走法院的这种流程没有9个月下不来，还必须已知这些继承者都配合。因此如果抵押何小路的四合院，贷款出来肯定是先攻招待所的项目。两条腿走路，四合院那边也早动手，说不定等到年中的时候你手上有钱了，那边四合院的法拍都还没进入流程。”
“果然你惦记着我的钱。”林安悦咬牙道，“你们男人都这样哼”
“我这不是买不起么到时候我那几百万如果还在，就投进去交个税费，唉。大头还是林大小姐的。万一修好了就有大款买走，我多赚几个点中介费，分杯羹而已。”
“难道你那几百万还能转眼就花了”
“这几百万，连大小姐家一套首饰都买不下，呜呜，穷啊。”童彤哭诉。
“你就装吧”林安悦隔着电话语气“恶狠狠”，“等将来你发达了，别忘了这会儿的穷朋友就好。”
“没忘没忘，林大小姐如果还是穷朋友，我就没有更富的朋友了。对啦，我们石旮旯村修路，将来搞采摘植树那种农业旅游项目，你觉得如何”童彤之前没和林安悦提，是因为村长石大庆一直没回复准信，现在大部分村民都表示愿意参与，这个公司眼看着就能建起来了，“我打算用咱们悦彤集团的资金为这个村公司注资，初始就10万块，赚了大家分，赔钱我自己补窟窿，行不行”
“算你有良心，知道回报你的家乡父老。”林安悦的语气平和下来，“这项目你不说细节我也支持，肯定会赚钱吧要不我个人追加个五六万跟投一下，少买个包的钱而已。”
这回换童彤委屈道“真大方我还以为林大小姐直接少买两个包，给我们村捐条公路呢”
“蹬鼻子上脸说的就是你，骗我捐钱修路，将来利润我怎么得来蚊子不嫌肉少，这会儿不省点，将来地主家也没余粮。”林安悦坚决公事公办不按照捐款的路数。
童彤屈从这条之后，趁着林安悦得意，顺便就哄她答应了将来四合院法拍出资的事。反正那是后半年的事，现在谁也说不清楚，林安悦就再没推脱了，心想着四合院买下来收拾好，将来就算卖不掉，林家自己住也不是不行呢。
童彤也是算准了这一点，才提出了如此的建议。招待所那个项目，倾尽目前的资财一搏，或许是翻倍的利润，但充满了不确定性，操作难度大。四合院那边时间拖得久，却好歹是个像样的房子，林家自留了都不亏。权衡之下，林安悦为四合院出资的可能性更大一些。
寒假转瞬即逝，开学没两天，韩平平忽然说道“何叔叔，我们村拆迁已经正式通知了。将来按照户籍人口和现有的房产土地等情况，给补偿新机场附近的房子。光我自己就能分两套两居室或者一套大三居，我姑姑带着两个女儿，能分一套大三居和一套一居室。我叔他们老宅地都在，我叔自己户口还没迁走也和我一样能分到房子。另外每个户籍人口还可以低价买一套八十平米的沿街商铺。我看图纸房子和商铺的位置目前都接近成熟区域，边上商品房可不便宜了，三千多一平米呢，我们买商铺才一千多，应该很划算吧如果不要住宅还能折现。我叔说要房子，将来万一南方不好混，好歹回帝都有个窝。而且还说商铺名额也不能放过，他想办法筹钱。”
童彤当然支持，一铺养三代，新机场附近成熟的沿街商铺很火，自用或者外租都不亏“那拆迁这段期间没盖出新房之前，是不是也给周转费呢”
韩平平得意道“那当然，房子地都被征用了，村民也要吃住，没钱哪行每个户籍成年人每月给发700块，家里孩子超过1个的加200块，据说发18个月呢。我这情况特殊，父母双亡又接近成年了，村里给打了报告，应该能按照成人给发钱。以后我每月也有稳定的700元收入了。我姑有900块，我叔叔不要这钱，说是贴补我姑姑和我生活开销了。我姐知道后可羡慕了，他们沪市拆迁周转可没给这么好的待遇呢。不愧是帝都，z府有钱大手笔”
“那你姑姑带着两个女儿怎办他们是进城住，还是附近村里找地方暂时过渡2年呢我听你说你两个妹妹才四岁，年纪还小离不开人。”
“是呢，我姑姑一个人带两个孩子挺辛苦的，也抽不开身外出工作。我也想怎么能帮帮她。可她自己坚持不进城里，说城里消费高，要先租住到她一个小学同学他们村里。那边房子比城里便宜多了，她同学家里自己院子多盖的几间农民房，每个月才200元。她顺便帮她同学看孩子，人家只收她100元一个月的房租。反正看一个孩子也是看，看两个和看三个没啥区别。”
“你姑姑说的对。可为啥你姑姑的同学不自己看娃呢”童彤好奇多问了一句。
“那个村子临近酒厂，村里好多姑娘媳妇都在酒场里打工，比在家种地看孩子赚的多。现在赶上他们村里出了个厂子领导，有门路的都托关系进厂子了。以前姐姐看弟弟，现在都要求义务教育，不到岁数的白天在学校，到岁数的白天去厂里。孩子全丢给老人看，老人还要种地，也不是家家都有老人呢。”韩平平解释道，“我姑说那个村里好多孩子白天就在外疯跑，不会走路的时候还能管，会跑了家里老人看不住，又舍不得送去镇上的幼儿园。幼儿园又不是义务教育，是花钱的，镇上远来回没人接送根本不划算。”
“那你出点钱，让你姑租个大点的房子再雇个帮手，干脆开个农村托幼所，白天将孩子们聚在一起玩，不是挺好么”童彤随便提了一句，毕竟没亲自去过那个村子，只是印象里后来农村发展起来的确是有人专门做这种简朴的幼儿园，收费低廉，也没什么资质，都是乡里乡亲的帮忙看着孩子，大人们就能解脱出来白天去附近厂子上班赚更多钱了。
韩平平面露喜色“您说的这个建议听起来很不错，我改日回去与我姑说说。她以前总怕坐吃山空，因着没工作各种节俭舍不得花钱，若是能开一个农村托幼所，好歹是个正经买卖，收人钱财看孩子一定要提高标准，我那两个妹妹说不定还能跟着改善一下生活。”
“这事可不是拍脑门就能成的，先要问你姑姑同意，再看看那个村子环境行不行，潜在的客源够不够。孩子多有孩子多的做法，孩子少也有少的经营模式。每个孩子收费多少当地能接受由此测算最低成本投入，预估未来利润，再精选辅助人员。毕竟孩子多了你姑姑一个人肯定忙不过来。”童彤指点道，“至于如何选人，你已经有经验了。但是托幼所这个项目其他细节最好能形成书面报告。这也算是你的第一个投资方面的作业吧，你自己独立将项目数据和分析都做好，结论是成与不成都要有依据。哪怕将来开不成，你就当是模拟题了。未来的真实项目比这个可复杂许多呢。”
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