67几经悲喜

    2008年初还徘徊在5000多点的股市, 到了4月末竟然跌回了3000点，股民的心有点慌。不过当初认真听冯老师讲课的学员, 早在2007年底5500点附近就已经清仓, 持币观望了。这会儿见到了每况愈下的行情, 肯定是要庆幸当初没有贪多。而站在2007年6000点高岗之上的那一批接盘侠，如今面对腰斩的行情, 欲哭无泪，偏又舍不得割肉。

    冯老师苦口婆心劝了又劝, 按照他的预测股市恐怕还会下行, 这会儿不割肉，将来大盘若是回归1000点附近，那可是渣都剩不下了。可惜仍有人一味坚持幻想, 不信牛市才坚挺了不到两年，股市就又熊了。

    股市大地震还没有开始，5月汶川地震就先来了。

    其实童彤早几个月已经匿名发了邮件, 给地震局及汶川当地防灾机构提醒地震的事。2003年s病毒的阴影尚未完全散去, 如今这场灾难若能提前预警或许可以多救几条性命。不过那时候汶川当地还没有任何异常状况, 童彤并非什么专家学者, 甚至与高层政要也攀不上关系，他的邮件并没有受到相关部门的重视。

    到了童彤记忆中的那天, 5月12日，什么都没发生，童彤松了一口气，还以为平行宇宙, 未必什么灾祸都会重现，庆幸也许那一场大难永远不会降临。结果该来的还是来了，只是迟了两日而已。

    那一天远在北方的帝都都有震感，甚至是更北方的省份，以及东南亚周边国家都有震感。这次地震严重破坏地区超过10万平方千米，死亡近7万人，直接经济损失八千多亿元，是自唐山大地震之后，我国伤亡最严重的一次大地震。

    那一天之后举国哀悼，一切娱乐都自发或被动的暂停。有钱的出钱有力的出力，奔赴灾区救援。不只国人，还有国际友人，以及已经移民他国的华裔，无论贫富，都纷纷解囊捐款。两岸三地同心协力，军民一家共同救灾。

    罗大千的科技公司捐款一千万，冯老师的工作室也捐了一千万，童彤自己拿了五千万私房钱出来以悦彤资本的名义捐款，这在民营企业里已经是不多见的高额捐款了。林氏资本据说捐了上亿。段总那边的房地产公司更是放话，无偿捐助房建的项目，直接在灾区设立了项目公司，人力物力奔赴现场全面配合灾后重建。

    救灾的主力是当地军区，王宣出身军旅，有许多战友都还在灾区及周边军区。他人在帝都，心早飞到一线，立刻参与到总指挥部的相关工作之中。几次请命去一线，组织上却认为他已经转岗，家中三个奶娃娃要管，何况人也调离了一线，只让他留守协调。

    就算被迫留在帝都，王宣也不曾懈怠，直接搬到救灾指挥部，恨不得二十四小时加班加点。全国的物资和国际捐赠的物品都需要统筹协调，同时大量的人员和车辆出入，也还需防着不轨之徒趁势作乱。王宣的工作是安全方面为重，各界政要频繁去灾区一线慰问，国际形势也并不是都对我国友善。许多看起来平常的出行，背后都需要一遍遍排查，准备仔细计划周全，防患未然的工作量比平日里多了数倍。

    同样军旅出身的房苓，自然能够理解丈夫舍小家为大家的奉献精神。比起那些在一线，冒着余震塌方危险，拼尽全力救灾和重建的人，丈夫在帝都已经安全许多了。她能做的就是不扯丈夫的后腿，在完成自己的工作之余，搞定家里三个孩子。

    王宣和房苓一家只是小家庭的缩影，全国无数这样的小家庭构筑起了坚强的后盾，默默贡献自己的一份力量。涓涓细流汇成江海，这场大灾难没见我国颓靡，反而展现在世人面前，团结奋进高效率的国际形象。政府组织快速应变临危不乱，全国人民听指挥，被国际上形容为“历史上最大军事行动”，在我国是为了救灾。

    全球这类大灾大难每年都有，却没有哪个国家能像我国这样，在灾后迅速调集大量的人力物力，八方援助军民一心，迅速重建的态势。据后世统计，灾后两年，所有重建项目完工率在99以上，两年前满目疮痍的土地上，两年后一片片重新规划建设的市镇村庄拔地而起，比原先更美丽更整洁。我国基建狂魔的形象再一次震惊世界。

    2008年，国际奥委会捐款100万美元，后又于8月奥运开幕日，与帝都奥组委和我国奥委会在开幕式现场向地震灾区捐款800万美元对口支援。

    大悲之后迎大喜，我国成功举办奥运，我国运动员代表队取得了本届奥运会金牌总数第一、奖牌榜第二的好成绩。除此以外，筹办单位更是掌控商机，将以往赔钱办奥运的买卖硬生生开发出了各种赚钱的项目，光是各大赛场各种广告收入就是惊人的利润。不经意间就向全世界人民展现出了我国欣欣向荣的经济发展面貌。

    奥运过后，世界经济形势继续下行疲软，国际资本对我国的兴趣反而有增无减。我国经济发展速度摆在那里，明眼人都看得见，社会和市场秩序越发安全稳固，最关键资金投过来有保障，拿出去有赚头，不来投钱才是错失良机。

    国际资本大举进入，国内的资本其实是被挤占了市场份额。如果还是固守旧的观念，不与世界高水平投资模式、科学的经营方法看齐，是根本拿不到好项目的，也不可能再有过去那些不正规的操作牟取暴利了。

    9月之后何小路进入了小学高年级部，在学校参加课余活动的时间越来越多，早送晚接，周末加课，安排的满满当当，半点不用家长操心。童彤这边也可以腾出手来，去办公室研究项目投入的精力越来越多了。

    自从木逢春入职来当助理，童彤安排他主要是在帝都、沪市、深市买点高档住宅，起步价百万一套的就行，品质很好的一两千万到上不封顶。这孩子一头扎进去，成天研究豪宅，对这三个城市的楼市越发有心得。

    无论股市震荡或是房市上扬，悦彤资本一组固定人马照例是按部就班筛选科技项目投资。而另一组人最近被安排收购一些公建项目。

    童彤看了几个项目提案都不是很满意，不是说价，而是项目的位置和体量，在未来成长上多少都会有约束。

    帝都的办公物业在西边长盛不衰的就只有二环里金融街，其他各种概念炒得挺猛，什么总部基地啊、大学云集产业园区啊，实际上如果仔细核对租售比，帝都东边的cbd区域永远立于不败之地，房子便宜租金高，十几万平米的大体量物业整售，也不是什么问题。

    不过既然下属们已经提了三个候选的项目，各有优劣，一时难绝，童彤决定亲自去项目上看看。不带别人，只让木逢春开车，隐藏身份低调出行，也算是一种休闲散心。

    前两个项目看过之后，的确是与预判一样，平平无奇，胜在此时售价比较低，整体入手之后，可以先用作自持经营，待时机成熟转手卖出，不出意外肯定收益平稳能保本小赚。这两个作为长期保守投资，是没什么毛病的。

    第三个项目则是一个酒店。八十年代末就开起来了，周边几个大国企，平素里出入都是外省市的达官显贵。不过这几个大企业目前都属于鼓励外迁的分类，已经纷纷在帝都外围选了新地皮，城里这些楼拆的拆，分租的也有。租用这些楼企业入住后，消费特征和审美也与时俱进，并不喜欢原本那酒店的老气横秋。

    经过一番市场调研分析，这地方收下来，重新分隔户型，将原本大而不当的套房切小，改做经济型酒店，会是很有前景的项目。

    唯一是价还没谈拢。卖家虽然是想整体脱手，不过前段时间经营有问题，外债还有些牵扯，这成本都要让买方去背。算下来一栋不到3万平米的酒店及配楼，竟然叫价28个亿，这价，时下在杭城能买下两个十几万方的工业园区。

    童彤看报告里也对售价偏高特意作了注解，认为如果做这个项目肯定还要再砍砍价。不过第一轮谈过后，卖家只说装修、家具和各色设备全都附赠，整体打包，价上并不肯退让。因此童彤打算看看这里的装修陈设和家具究竟能值几个钱。

    进了酒店大堂，入目的确比一般的酒店招待所显得宽敞气派，只是装修风较为老旧，与现代都市快节奏国际化明快轻奢的审美追求不太搭调。虽然装修实打实是真材实料的好，做工也很考究，可惜风不对，再好也一定是要拆的。

    拆也要花钱，装修越好拆起来越麻烦花的钱还多，而后还要再改造才适合这边的市场，这又是一大票成本和时间的投入。初步一比，这个项目的确不如上两个赚钱多，成本投入还高，所以是三个候选提案中排在最末的。

    大堂之内灯光暗沉肃穆，真皮沙发实木陈设一一扫过，没见有什么新奇。最后童彤的目光聚焦在大堂左右两侧的两张巨幅山水画上。这画作看起来并不是仿真装饰画，也不是什么常见的山水，更像是特意为了这里创作绘制，画框与装修是融为一体的。

    上辈子研究投资见多识广，童彤下意识凝神看那画的落款，一看之下，不免心神一荡。

    其中一幅画的作者童彤并不太熟悉，而另一幅画作的作者却是国内当代艺术大师。这画是其早年间成名前唯一巨幅作品，价值不菲。记得后世这幅画曾经拍出过上亿的天价。算算年份，那位艺术大师成名发迹就差不多快到时候了。

    童彤低声对木逢春说“你在大堂内多拍几张照片，另外偷偷调查一下酒店里的这些艺术品，比如大堂这画作是仿品还是真迹原作。切莫惊动酒店这边的人。”

    木逢春跟在何总身边已经两个多月，很少见到他有如此在意过什么事。对于当下的吩咐自然外小心，回到公司后立刻着手调查。

    童彤没将这事交给其他人，一来是谈项目那组人马都是与酒店卖方打过照面的，有什么小动作容易让人盯上；，二来是木逢春个人特点，小心谨慎头脑灵活清晰，至今还没见有什么事能难倒他，相信此事木逢春一个人就能搞定。

    反正没等几天，不用人催促，木逢春就已经提交了报告。报告不用页码多，一张清晰列表足够说明问题，表上统计了目标酒店内的所有艺术品，真迹与否都做了标注，甚至还将能查到的市场价都写出来了。

    对于酒店大堂那两幅画作，特意查证了来历，的确都是为了酒店订制，当年装修的时候由画家现场创作绘制，是整个大堂的组成部分。就仿佛后来流行的弄一整块山水纹路的石头做影壁墙一样，那个时代的大堂装修请人绘制大型画作渲染整体艺术氛围，也并不是罕见的手法。

    可惜就是很难估计这画作的价值，木逢春没有艺术圈子里更上层的资源，对这两位画家目前的名声地位了解不够充分，只能从他们其他作品的价做个大致推断。但这么大幅的画究竟值多少钱，没有可比性，估价起码是上百万的水平。功课做到这里，不用童彤解释，木逢春也明白了酒店卖方不肯再让价的理由。墙上两张画，尺寸是大了一些，却没想到竟然那么值钱。

    童彤没对这个估价做评论，只私下里通过林安悦牵线找人问了问艺术品的行情，于是更放心了。不再犹豫，以老板的身份直接拍板，用悦彤资本收购了这个酒店。当然合同里还特别将酒店内的陈设艺术品做了清单附录一并收购，价肯定还是压了两轮，成交时接近26个亿。

    等到交割完毕进场拆改的时候，大堂里原本两幅画作都精心稳妥的卸下，请名匠装裱收藏起来。到2009年一次国际知名的春拍时，其中一幅画作居然拍了25个亿，被境外一个艺术机构当场买走。

    这几乎相当于悦彤资本在帝都城里繁华地段，白捡了一栋3万方的酒店物业。

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