55、55他们不明白

    庄算看着刚从外边回来全须全尾的白有贤,暂时松了一口气，打听道“怎么样,刘家老爷子没留你一起吃个饭”

    “他和那种人吃饭怎么有胃口。他请我吃我都不答应的。算算，你回来的路上还顺利吧保镖姐姐怎么样，特别有安全感，你不请人家吃个饭”白有贤还有心思打趣庄算。

    庄算委屈道“是有安全感了，可惜看着她我也没胃口吃饭啊。你可不知道她啊，把公司里长得好看的小帅哥都调戏了一遍，尤其和小高聊的特别好。”

    “小高居然是喜欢那种御姐型的”白有贤略有点诧异，据他观察，小高似乎也是喜欢同性的。

    “那两人有共同的爱好，十字绣，你听说过吧”庄算如实的回答,“一开始我也觉得小高可能是对你有点意思，还吃了好久的飞醋。后来发现他其实性向并不稳定,应该是喜欢高大英俊有安全感、又能说到一起去的那种吧,无论是男是女”。

    花瓶一样俊秀的奶油小生小高绣花还能想象，那位五大三粗的保镖姐姐手里不拿木仓,拿着针线怎么就感觉实在太违和呢。

    但是白有贤没脑子想别的了。他刚才用了那么久脑子，精神紧绷,回到家里好不容易放松下来,走到厨房，想自己随便吃两口晚饭，没想到桌上已经摆好了四菜一汤。

    “算算，你一直等我，没吃晚饭”白有贤惊喜的发问。

    庄算显摆道“今天我特意亲手给你做了这几样家常菜，让你也尝尝我的手艺。”

    白有贤尴尬的笑道“算算,咱家肠胃药还有吧”

    庄算嗔怪道“你居然对我做菜的手艺如此不信任虽然平时厨师不在都是你在做饭，但是不代表我不会做”

    “人无完人，有些人会投资赚钱，却未必点亮过厨艺的天赋啊。”白有贤嘴上虽然这样感慨，却还是认命的拿了碗筷坐在了桌旁，每一盘菜都认真尝了尝，点评一二。自然都是好话，不敢说其他。

    庄算被哄的心里美滋滋，欢喜的也夹了几筷子吃，顿时就知道了自己与白有贤做饭的差距，勉为其难咽下肚，十分佩服白有贤能面不改色的每种都

    吃了，还说了那么多恭维话，他脸皮再厚这时候也不敢再吹牛，只老实说“肠胃药在卧室我那边床头柜最上边的抽屉里，你要不要吃点预防一下”

    白有贤煞有介事点点头，欣赏了一下庄算心里苦的表情“没事不用吃了，我身体好。”

    庄算又想起了当初境外旅游时，白有贤胃病发作的痛苦样子，劝道“你不是老胃病么，还是吃点吧。别到时候又疼的起不来。”

    “跟了你之后，别的没学会，吃喝玩乐上了一个档次。公司的医疗保障又这么好，我的胃病早养好了。”白有贤笑的温柔。

    两人又甜言蜜语腻歪了一阵，把晚饭吃完。

    白有贤在刷碗的时候，这才说起了与老爷子谈的交易“如果老爷子没答应我，我还不敢肯定刘宏是被放弃的，现在老爷子眼睛都不眨就迎合了我的意见，还说只要我能按照他说的做成，他就会安排将刘宏送到精神病院安度晚年。这算是一种妥协了，至于能不能将刘宏的罪行揭露出来，这就要看我的本事。而他让我做的事也比我想象的简单。”

    “进了精神病院如果想证明自己没疯很难，精神病人能逃避许多法律责任。刘家老爷子这不是完全满足你。”庄算点破了这一点，又关切的问了一句，“他让你做什么”

    “老爷子说吴天佑还是打算筹措资金，要参加旧城老厂区改造那个项目。吴家现在账面上的资金已经到了临界值，老厂区那个项目的竞标最好让吴天佑能中，只要超过15个亿的价格一次性付出去，吴家的账面就再也做不平了，会引发雪崩式的坍塌。老爷子那边一收网，吴家的大部分资本甚至市场份额就会被刘家吞下来。刘家付出的代价，只是刘宏掌控的那有限的资源。刘宏接受不了这种打击精神崩溃，被送去休养，任我处置。甚至如果我想要，吴家和刘宏在那个城市留下的一些优良的资产，也可以间接转手给我。”

    庄算担忧的皱了皱眉“这个事你答应刘家老爷子了”

    白有贤以为庄算担忧他们已经看好的老厂区项目被别人谋算，解释道“老爷子办事情的考虑纯粹是为了利益，从没有将项目当成改善当地民生

    的大事。他与算算的格局相比，出发点太低了，我心中不耻，却为了蒙蔽他，还是假装答应下来。不过谎称我还要一些时间说服你，这就需要他们给我介绍一些高层的资源，把事情做的像个意思，才能吸引你去拍地啊。老爷子说这事他会考虑。”

    庄算先是佩服白有贤的心计，刘家老爷子想用那个项目钓“大鱼”，白有贤就顺着对方竟然从中再搞点高层关系来，这是为了他，他明白。

    他也知道白有贤误会了他的意思，柔声解释道“刘家老爷子的意图我明白了，帮着抬价也没问题。配合你做个局，满足你惩罚刘宏的心愿，是应该的。”

    白有贤叹了一口气，摇摇头“没必要。没有了那个老厂区改造的项目，老爷子照样找得着办法，将吴家吞掉。按照老爷子的说法，只差15个亿的临界值，吴家就撑不住了。对刘家而言，在别的项目上随便挤兑一下便是。

    我觉得老爷子只是想借机试试我的本事和我的心思而已。我们何必让他如愿算算，你那么想做城市更新，想为百姓做实事，我肯定帮你。老爷子的资源我会利用，帮你将地拍到，我们做个真正的经典项目，为你的千秋万代地产公司打出名气终于老爷子高不高兴，关我什么事有那种亲爹，刘宏早晚会疯，不急于一时。”

    “你错了，公司虽然是我创办，却凝聚着你和各位同事的智慧和心血，才能发展壮大。平心而论，让我错过这个项目我确实有点不甘。但是让你失去了惩罚刘宏的机会，在刘家老爷子那里埋个梁子更是不划算。那个老狐狸心狠手辣，说不定又嫉恨上了。你为我着想，我也想让你能过的开心快活。我们还是想想看有没有更好的方法解决这个问题。”庄算凝神细细思索，很快提出了一个不算太成熟的意见，

    “不如这样吧，拍地我们照样去拍，把价格抬上去让吴天佑中标。但是我们提前走好上层路线，给当地政府洗脑，让他们设置捆绑条件，中标公司必须按照我们的那套方案实施城市更新改造。在付出买地的15个亿成本之后，还要继续投入大量资金建设，不将商业、写字楼盖完不让住宅动工，类似的报审门槛

    一层层拦下来，那样吴氏资本根本撑不住。到时候就让我们再出面兜底救火，收购这个困难项目”

    “让政府认可我们的城市更新设计，需要上层的关系，以及一定的时间铺垫，这事我有一半把握，另一半就看方案的质量了。只是，如果项目先丢给吴天佑，先不说他们敢不敢高价拍的事。万一他们拿到了地，真正开干，发现缺钱了，再由我们出面收购，会不会比一开始就由我们做，成本投入更大，还浪费了大量的时间”

    白有贤虽然觉得庄算的办法若真的实现了，的确能一举多得，但也本着谨慎的原则提出了质疑。平素他们两个一起探讨问题都是这样，庄算更乐观的推测，白有贤会往悲观的方面想，两人互相设问，答不上来就再去想。这样才能将方案推敲的更加完善。

    庄算提的办法其实有风险点。吴家真的勒紧裤腰带筹措了15个亿，又用了别的手段，比如让施工企业垫资咬牙挺下来，熬过了一层层门槛，不卖项目呢庄算都看好的项目，只要熬过了用钱的峰值，将来一定会翻倍赚钱吧

    白有贤提了这样的担忧。

    庄算自然知道隐患，却捡着自己明白的环节说道“其实有个事，不是行内人很难了解到，那就是施工企业垫资。除了特别牛的开发商能通过被的手段辖制施工企业，否则一旦沾上了垫资这个坑，就真是个坑很难爬出来了。

    成熟的能垫资的施工企业，会将项目利润吃的干干净净。他们没进场之前是乙方是孙子，一旦带资进场了，他们就是大爷。到那个时候甲方想控制工程质量、工期，或者想不按时还款，门都没有。但是工程的所有手续，和对客户的承诺都是甲方背着，说白了甲方吃力不讨好，背锅顶雷，最后钱还没捞着，白忙一场。

    吴家和刘宏本身不是专门做房地产的，若真用上了施工企业垫资那一步，在房地产这领域内败局就是不可避免的。”

    “所以一旦诱惑吴家走上施工企业垫资的路，他们最终还是会选择早点脱手项目对不对而老爷子说的临界值，那个所谓15个亿，背后是什么逻辑，又要安插多少推手，这个我们都不知道。”

    白有贤先

    是理解了庄算的意思，很快又想到了另外的可能，不免警惕道，“老爷子对我肯定是有保留的，不会让我知道他盘算的全貌。说不定他根本的目的是想借那个项目让我将你也拖下水。我们在这里算计着等吴家玩不转了，我们接手老厂房项目，但各种隐患早就被老爷子埋下去，就等着我们往坑里跳了。吴家脱手项目也不可能走的干净，便是没存了什么坏心思，也肯定是一锅粥，很难有心情收拾整齐了交接。”

    庄算受到启发，不禁说道“甚至有可能，刘家老爷子根本是作壁上观。忽悠我们去跟着抬价拍地，在他看来是二虎相争的格局，无论我们还是吴家拿到地，代价都肯定高。他理想中用这个项目榨干了吴家，若是吴家不敢跟了，中途停手，我们拍下了地，对老刘家而言他们只是再换个项目去挤兑吴家。我们却扔了超预期的很多钱，在那个他们并不看好的项目上，对不对”

    白有贤深思片刻，已经明白了刘家老爷子的险恶用心，庄算的推测不是没可能，而是太有可能了“没错，吴家拍了地，刘家能很快达成目标。若是吴家没拍到地，我们就被高价摁在了旧城老厂区那个项目上，占了大笔资金。果然还是老狐狸啊，如果不是和算算一起讨论，还真看不出他的居心这般险恶。”

    “刘家老爷子恐怕是盯上你，想将你拉入刘家卖命吧。”庄算叹了一口气，“将吴家搞垮只是顺带着的，这个项目不成再找别的项目。但是若我的公司陷于泥沼，刘家又抛出了橄榄枝，两相对比，将你吸引过去的机会就会更大。”

    “我都在刘家老爷子那里自贬是个靠姿色混饭的，本来也是啊，地产公司目前这些盈利，最初的构想都是算算你提出来的，我们也不过是沿着你指出的大方向在努力。若是我去了别家公司，跟了个庸碌的人，现在可能还是默默无闻。”白有贤说的坦然，“算算这次一定又有高招破题吧”

    庄算顶着白有贤送来的大高帽子，不知道是该哭还是笑“这事我想了，刘家老爷子认为我们吃亏，是按照他们的思路拍地做项目不划算的那个投资额度。举个例子，他们测算之后觉得15个

    亿是临界值，吴家可能也会设定警戒线，高过那条线以上他们就不跟拍了。

    而我们不同啊，我们完全有资本可以全力以赴做好这个项目，不用借贷没有债务，拍地的价格无上限。若真是让我们拍下来了，我们就好好做。哪怕账面上的钱都投在了这个项目上，我们短期内没什么盈利”

    “那怎么行”白有贤不舍得让庄算这样不计成本的投入，“我初步测算过，按照250亩地20以内的容积率，这个项目未来的体量规模是32万平米的样子。我们要做商业、写字楼和住宅，建设成本大均价毛坯交楼的话也在3500元每平米，再加上买地交税等等费用，至少要投入十五个亿。我们给政府说的那些捆绑条件，同样也是我们要遵守的。如果真等着盖完了商业和写字楼，才能建设住宅用住宅快速回款，那也是一两年之后的事情了。

    按照当地的房价，两年后住宅也就是四五千元每平米，商业和写字楼贵一点，六千元顶天了，算来算去我们最高收益也只是有十六七亿。还是在所有物业都卖掉的情况下，那种城市，想卖高价销售速度就不会太快，卖便宜了每平米赚几十块，还不够人力成本的。”

    在庄算看来，白有贤的计算逻辑没有问题，投入十五个亿，在两三年后赚一两个亿，至少比存定期收益高。问题是按照投资人的理念看，投入的资金那么高时间那么久，居然只赚一两个亿这简直是不能容忍的低效率。这与当初他一个亿拍地，几个亿投入，半年不到赚了三十个亿还多的豪宅项目相比，战绩差远了。无怪乎白有贤愤愤不平。

    庄算安抚道“人不能太贪，有收入总比没有强，做生意也不是每个项目都能稳赚不赔。再者两三年后房价什么样子都很难说。我们如果不差钱就不着急卖，将大型商业和写字楼先自持着，随便卖点住宅平衡一下日常成本。等着将来有机会，自持物业被我们经营的蒸蒸日上，或许会整售出去，总比零散着卖了，进来一大堆小业主，各种挑事少些麻烦。”

    等着再过年，房地产市场会有爆发式的增长，那时候各种投资人就会转向大宗收购，比如在好地段的大型商业、写字

    楼群，一栋一栋楼的买下来。那个时候他们或许有机会谈个好价钱再卖，比现在绞尽脑汁拆散了卖给小业主划算。再者自持经营，统一定位，打造高端的形象统一招点素质高的商户，收点租金细水长流获取收益，可以养活项目上相关的工作人员。早早都散卖掉是一票买卖，未必是最佳的获利模式。

    “算算，你不是还想着将公司拓展到全国各地么如果钱都压在了这个项目上，未来拿地、开拓珠三角和西部城市，怎么办”

    庄算想了想当初的野心，全国各地去买地。不过那个目的也是为了花掉自己账上的二十个亿，项目太多鞭长莫及，他自己的脑容量肯定顾不上来，说不定拖累了更多人。现如今一个项目如果能占用十几个亿，他专心在这里做一件事，是死是活都是他，波及面小，相对简单一些，还省了不少成本。

    “阿贤，我觉得远期规划，全国买地那个可以有。不过我们还是脚踏实地做好一个项目。将这个模式从头到尾演练一遍，作为标杆。将来再去别处拿地，有这个项目做背书更容易一些。未来，不是有钱就能拿到地的，政府也都会更聪明，不想只卖一次地收一票买卖的钱。”庄算为了图自己省事，绞尽脑汁的东拉西扯，

    “豪宅事业部已经有成熟产品，做小做精做专，能自负盈亏之后全国选址复制就好。我们也要考虑自己的产品核心特色，沉下心来从一个项目做起，这种涵盖各类物业的综合体，立足于城市更新，帮助政府和当地改善民生，创造更多的就业岗位，将一次卖地变成了持续多年的税收，这肯定是对城市更大利好的多赢项目，是比赚了钱再去捐款修桥铺路更高级的手段。”

    白有贤再一次被庄算描绘的理念震撼了。不愧是庄算啊，想的就是这么深远这么高尚

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