56、56一个新起点

    千秋万代地产公司最近所有人都知道了南方城市那个大项目的事,而且从自己的专业角度出发，努力进行研究，积极参与进来。这个城市综合体的规模，与帝都已经开工建设的国际学校根本不是一个数量级的,复杂的同时也充满了趣味性。

    白有贤将任务拆解到位,每个部门都有自己研究的重点，定期讨论,互相弥补不足,形成合力，再借助外部专业公司的力量一起,不到一个月就做出了第一稿。

    一个不光是设计方案,还包括了整个项目从人力、财务到成本,从设计到施工，以及未来销售、持有运营到退出的长期计划纲要。

    这份文件交到庄算手里的时候，庄算感动的要哭。

    经过大家的各种优化,能将投入按照每年三四个亿持续投三年,滚动的投进来,而非一下子占用十几个亿,未来的收入也能从毛算的十六亿再提升一个多亿，且从第一年末就能先有收益,而非等到两三年后再收款入账。整个项目,只要保持账面上有五个亿就能玩的开

    因此,他们其实还有十几个亿能拿去投别的项目。

    庄算想要躺着过几年踏实的日子，只做一个项目的愿望,还没来得及成形就已经碎成渣渣了。

    “这个文件，你们再去优化优化，真不用如此节俭。我们的标杆项目一定要做的真材实料,不要考虑急切的回收利益。做成经典之后，收益都在后续阶段。”庄算发表了一下自己的意见，继而又问道，“阿贤，那边政府关系搞得如何了是不是下个月就该有拍地的公示出来了”

    “嗯，提前已经都摸清楚了，我们的项目思路也都找高层渗透了一些。刘家老爷子那边给的关系，我只是捎带了一下，没有透露我们的意图。”白有贤小心拿捏着与政府交往的尺度，不会太热切，而是正常的对旧改表示有兴趣而已。另外通过设计公司和媒体公关部在舆论方面的吹风，大谈特谈城市更新的先进理念，以及这套思路能为百姓带来的实际好处，从各种层面渠道把新思想灌输到相关的领导耳朵里。

    这些说起来简单的动作，实际上要花费大量的时间和精力准备。白

    有贤在这方面虽然有手段也有经验，却不是一个人几天功夫能搞的出来的。

    庄算看着白有贤日渐憔悴的容颜，当然知道他付出了多少精力去筹划这个项目。而他这个总裁能做的只是在边上看着，端茶递水，拍手叫好。在公司里，为白有贤的每一个提议站台。当然，对于花销太少这件事，庄算始终还是觉得不满，想尽一切办法让奋斗在一线的同事们能多得些福利。

    当地项目公司早就注册完毕，并且租用了老城区最好的写字楼的顶层，能俯瞰大半老城区景观，一整层将近八百平米，一个月零几天就装修完毕。在拍地前一周，公司全体都正式搬入新址办公。

    庄算一早出现在公司里，和白有贤一起，如吉祥物一样说了些激励大家的话，就进了特意为他预留的总裁办公室。

    在杭城分公司那边，也有一间类似的办公室，装修风格家具陈设几乎一样奢豪。都是比照着帝都总部那里的总裁办公室来的。而普通员工的工位却更加适应本地的特色，追求的是办公空间的舒适方便，茶水、休闲、图书角、按摩椅这都给配上。

    茶水间不是只能打热水的那种，而是一个小厨房精致吧台的配置，咖啡机、小点心、微波炉以及各种生活小家电外带超大冰箱都有，原料配料都是公司供应，最好的咖啡豆、品牌的小点心，当地比较有特色的小吃零食和饮料都对员工免费敞开了供应。简直不要太完美，对于许多刚毕业的单身员工来说，在家里待着还不如在公司里加班舒服。

    而且公司制度明晃晃写着，过了晚上七点再下班的那就算加班，公司给报销餐费和打车费，周六日来加班除了三餐和交通费报销，是真真的给双倍工资，节假日加班是三倍工资。这等超高的福利再加上本来就是行业水平里顶天的薪酬待遇，让分公司一招聘就吸引了大量高质量人才来投奔。

    杭城分公司那边就不说了，郭可贝自己结交很广泛，挖了不少有经验的业内人才，还招了z大、t大不少毕业生。这边的新分公司呢也算是长江流域里发展比较好的一个城市了，从南方的大学招生，从省会里挖一些业内人士来轻而易举。

    庄算给

    白有贤在这里挂了个分公司副总经理的职位，以便与政府相关的部门接洽。总经理选的是原来的工程部副总葛长峰。

    葛长峰的老家就在附近的县市，毕业多年在帝都漂着，一直想为家乡做点贡献。分公司成立，对内部选拔总经理的时候，大家报名踊跃。庄算也就从善如流，将大家选出来比较靠谱的人又挑了挑，看中了这位葛长峰。

    先不说葛长峰算是大半个本地人，更了解一方水土这个优势吧。外在形象上更胜一筹，早年间泡工地里风吹日晒雨淋的，刚三十出头就已经头发稀疏而花白，皮肤黑红脸上褶皱深刻，人也长得老相，说是四十往上奔五十都有人信，喝酒抽烟都会，又有土木工程的专业底子，到工地特别镇得住场面。

    其实葛长峰大学本科刚毕业的时候就已经是这种老相了，想当初离开校园蹲工地实习没几天，人家工长就递上一根烟，特别羡慕的问“老哥，刚调到这个项目来啊快四十了吧都听人说你媳妇是大学刚毕业的，年轻漂亮，上次来工地送饭，引起轰动呢。老哥可真有手段改日教教弟弟啊。”

    其实葛长峰的媳妇是比他还大一届的学姐，学成本的，在隔壁的公司给人做造价。可是媳妇圆圆脸戴着眼镜皮肤白皙，怎么看都是的样子。与他站在一起，乍一看别说是兄妹，说父女都有人信啊。

    这一次葛长峰过关斩将摘得分公司总经理的头衔，顿时将媳妇也招安了，弄到分公司里继续管造价和成本方面的工作。媳妇以前是某大地产商那边帝都分公司的骨干，一开始说什么也不肯屈就在小规模的地产公司。如今架不住老公去了南方那个城市挂帅，二来这次的项目是城市综合体，不是单纯的豪宅，充满了挑战性，无论是技术角度还是管理和应酬等方方面面，媳妇都不放心啊。

    放在别家公司，可能比较排斥这种夫妻双双在一起的，怕搞成了夫妻店，一手遮天。庄算却不在乎这些。能抛弃帝都悠闲生活，抱着为家乡做贡献的理念而来的人，就算没有亮眼的学历过往惊人的业绩，也都是人才。夫妻两个还没要孩子，正好在项目上两三年，看着项目成长起来，

    顺便造个娃。

    心正，在关键时刻才不会被蒙蔽，才能看清利弊，才不会为了“利”字而忘了初心。

    拍地当日，通过资格预审的四家公司齐聚在会场。

    这里是当地最好的酒店会议室，之前刘宏和吴家的人经常出入这里，长期包了好几间套房。庄算和白有贤却因着不想与他们打交道，一直没住这里。偶尔来当地出差，也是住在别处的冷门酒店。

    如这段时间摸到的情况一样，除了吴天佑攒起来的公司之外，另外两家，一家是省里来的房地产企业，另一家是珠三角某大型房地产企业打算往长三角区域发展。

    省里来的企业资金有限不足为惧，南方那家大型房地产企业的态度却比较暧昧。这家企业白有贤研究过，人家在港股已经上市，资金上很充沛，不过在珠三角囤地，在帝都和魔都这样的一线城市也拿了几块综合用地，却未必看得上非省会城市的这个项目。

    毕竟比起一线城市和省会城市，这个城市的地价是便宜，可房价也长的不够快。未必能满足上市企业对利润的追逐目标。

    真正还是看吴家对这件事的认知度和准备程度。按照刘家老爷子给的情报，白有贤知道吴天佑这个项目公司的持股各方都各怀鬼胎。吴家不肯给吴天佑足够的资金支持，他侧重就是找能带资来的，甚至没有拒绝施工企业的持股。

    表面上看，这个项目公司不缺钱，甚至还具备自己的建设资质和下游资源，但是正因为吴家出资占股比例小，实际控制里比全资公司就会弱许多。吴家本质上不想让吴天佑在这个项目上投入过多精力，而是将来参加拍地作为向市里示好的一种态度。

    而吴天佑本人雄心勃勃，也特别认同城市更新的理论，某种意义上讲，吴天佑本人比吴家那些前辈们眼光还是更高一些。可惜手下没有靠谱的人，眼高手低。

    通过白有贤汇总来的各方面消息，庄算到这时候也已经清晰的认识到，如果地让吴天佑摘走，或许这真成了一个只为赚钱的一次性投机项目，吴家肯定是想倒腾地皮，施工企业是想赚工程的油水，揽下当地其他项目的活，而其他合股的只盯着住宅这块肉，想快进快

    出卖楼花，早点回款。

    庄算对白有贤私下里说道“阿贤，我想把地拍下来，不想让明珠暗投，被吴家糟蹋了。”

    白有贤点点头“这事我肯定支持。吴家若真是像吴天佑说的那样，能认真将项目做下去，而不是挂羊头卖狗肉，我还能释怀。但现在他们那边底细我都打听清楚了，只有吴天佑一个想干正事的，另外几人都是想将地弄到手再瓜分的。”

    在坐的四家能来拍地的企业，拿地后的设计方案基本上是可以入领导眼的。只是若论质量和落地性，肯定还是庄算这边的最为上乘，花了二百多万请知名事务所按照城市更新理论做的。不仅仅是效果图漂亮、动画感人，还从经济和产业带动力上做了充分的分析。与别人家只是画漂亮画，侧重讲住宅多好看的方案放在一起，高下立见。

    当然今天比拼的重点是，大家肯花多少钱拍地。

    省里的企业是这边市里领导托人请来助阵的，在喊价到一个亿的时候就收手了。剩下三家继续举牌，果然在接近一亿五的时候，吴家开始犹豫，请求了中场休息。

    让人意外的是珠三角来的那家大企业一直跟进，并没有退缩的样子。

    休息的时候，会议室外边摆了一些茶点小吃，各家代表聚拢在一起随意聊些有的没的。

    吴天佑主动向白有贤走了过来。

    上次杭城一别，几个月没见，吴天佑似乎憔悴的更厉害了，黑眼圈也越发明显。但他的态度却淡定了许多，不再像杭城时那样激动。

    “白学长，你们公司在私底下的动作我也有所耳闻。今日拍地，可是有必胜的决心”吴天佑开门见山的发问。

    白有贤微微一笑，只说“项目是好项目，我司也一直想在长三角这边开拓市场，岂能不来参与”

    吴天佑冷哼“我岳父今日没来，不过捎了一句话给你。他说让你守好本分，不要生事。”

    白有贤假做惊慌“你岳父还告诉你什么了”

    吴天佑得意道“我当然知道你的秘密，就不知道庄总是不是清楚了”

    庄算露出了一个恰当的怀疑的目光。

    吴天佑用幸灾乐祸的口吻说道“庄总，您恐怕还不知道白学长是我岳

    父的私生子吧他如此热衷这个项目，到了现在还敢抬价，根本没有利润空间了还不收手，是为了什么”

    庄算面上吃惊，拉着白有贤直奔更远处而去。

    吴天佑却收了刚才的小人模样，幽幽叹息。他知道自己没可能拿到这个项目了，却还是忍不住找了这样的方式发泄一下。就是不晓得白有贤为什么抽风似的抬价。难道刘宏一开始就在两边下注么

    原本吴天佑就不信任刘宏，小心防着刘娅。这时候更是拿不准刘宏在刘家老爷子那里的斤两了。万一刘宏只是个弃子，那么即使他冒险拿下了旧城老厂区的项目，也会耗光吴家账面上最后的一点现金流。这个时候，吴家别的项目若再出状况，那情况就会失控到再也无法扭转乾坤了。

    所以白有贤不想让吴家拍下这块地，是变相的在保护他么还是说白有贤其实早就投诚了刘家老爷子，故意将庄氏拉下水，压在这个注定不会很赚钱的项目上，以方便刘家能腾出手，对付吴家

    吴天佑转瞬间做了各种阴暗的猜测，甚至怀疑白有贤的人格。毕竟他也是辗转于最近才搞到情报，知晓了白有贤是刘家私生子的身份。这个事连刘娅都毫不知情，刘宏又一再隐瞒。

    但是若一开始刘家老爷子就知道白有贤的身世呢白有贤会否根本是故意接近庄算，图谋其他那不应该啊，与吴家相比，庄氏那点资产算什么白有贤若是为了替刘家办事，为什么当初不选他这个吴家的少爷呢

    实在想不通，吴天佑索性就不再去想了。7月份刘娅本科毕业，他也要去欧洲留学。刘娅已经做了准备，若是欧洲的理想学校读研申请没通过，就先陪读，慢慢再申请别的学校。他们的婚礼再推也推不过年底了。

    远赴欧洲，离开国内，离开他爱而不得的人，他是不是就能想开、放下其实最初他拼命想争取到这个项目，也是为了能有点借口常回国看看。但现在看来一切只是镜花水月梦幻泡影。他所有的打算，终将落空，不免黯然伤神。

    庄算拖着白有贤在另外的休息室里坐定，沾沾自喜道“阿贤，我的演技如何”

    白有贤说“比我还差了几分。你不是

    应该立刻垂泪欲滴，斥责质问我么”

    “我哪里舍得当众那么做啊接下来拍地就看你了。我打算因故缺席，回酒店里，洗白白等你凯旋。”庄算总是抓住一切机会让自己偷懒。坐在会议室里举牌子太累，反正吴家退出之后就剩下了那家珠三角的大企业了。那家多半是被刘老爷子使了手段骗过来当替补，等着抬杠补刀的。

    只要白有贤举牌的时候稍微有点犹豫，那家企业估计就不敢跟了。击鼓传花就怕花落在自己家里。对于这种演技拿捏，白有贤还是有把握的。

    在茶歇结束之后，吴天佑如愿的没有看到庄算出现，只有白有贤独自回到了会场与总经理葛长峰坐在一处。

    地价在18个亿的时候终于落锤，那家珠三角企业看起来却更像认真的想竞价拿地，但最终没有拼过无上限的白有贤。

    留下总经理葛长峰办理相应的手续，白有贤第一时间跑回酒店与庄算汇合。

    除了汇报那家珠三角企业的异常之外，还提到了一个新的线索。

    “那家珠三角企业的代表里有个外国华侨叫郑通，一开始我还以为是那家企业请来的顾问或者某个小股东，不过拍地结束后他私下里与我交换了名片。我在路上查了一下，郑通还真是很有来头。在东南亚生意特别广，其中最有名是个知名百货品牌，而郑家祖籍就是这个城市。他或许从别的渠道了解过我们的城市更新方案，想着若我们真的先将大商业建出来，他会考虑把自己旗下的大百货放进来。”

    庄算笑道“还是阿贤魅力大，地刚拍下来，就招商引资了。那家大百货我听说过，最少要三万平米的规模才行，国际上也有知名度，是个好商户。但他们以前好像只走一线大城市策略，怎么能看得上不是省城的这个地方呢”

    白有贤也纳闷，推测道“也许是为家乡建设做贡献的一种情怀吧。再说这个城市离着省城也不算远了，沿长江交通运输很方便，郑通名下还有船运公司。一线城市里太多的大百货品牌，商业实体店的租金又高，这几年电商有做大的趋势，或许品牌策略是想打差异化，开发三四线城市，沉淀下去也说不定呢。”

    “改日

    将那位郑先生约到帝都聊一聊吧。说不定除了这个项目，我们以后还有别的项目能有合作机会呢。毕竟我们主打城市更新综合体，离不开商业这种业态。餐饮和高端酒店有了郭老板那边的资源，大百货其实也是一方面有益的补充，甚至运输仓储领域的资源都要储备一下。”庄算回忆着后十几年火爆大江南北的某达城模式以及某润广场，这种综合体的逻辑都少不了品牌商家的加盟。

    事实证明，光会建造好房子是不够的，还要有好的商户能装进去，才算真的落地。有了真实的高质量商户进驻的自持物业，才能够不断的升值。，，，请牢记收藏,网址 最新最快无防盗免费阅读</p>